Bangkok — Die Regierung erwägt, die Grenze für ausländisches Eigentum an Wohnungen von 49% auf 75% der nutzbaren Fläche eines Gebäudes zu erhöhen, wie von Vize-Ministerpräsident Phumtham Wechayachai bekannt gegeben.
- Das Innenministerium prüft weiterhin die Machbarkeit einer Verlängerung der maximalen Pachtlaufzeit für Ausländer von 50 auf 99 Jahre.
- Phumtham sagte, dass dieser Vorschlag erstmals im April in einer Kabinettssitzung diskutiert wurde.
- Ziel ist es, Maßnahmen einzuführen, die die Wirtschaft ankurbeln und ausländische Investitionen anziehen sollen.
Führungskräfte der lokalen Immobilienbranche setzen sich für eine Erhöhung der Obergrenze für ausländisches Eigentum ein, aufgrund des wachsenden Interesses ausländischer Käufer.
Gleichzeitig haben hohe Haushaltsverschuldung und strengere Kreditbedingungen Auswirkungen auf die Nachfrage nach Immobilien bei lokalen Käufern, was zu einer vorsichtigeren Vorgehensweise der Entwickler führt.
Das Real Estate Information Center (REIC) meldete einen Rückgang von 19,7% bei den Genehmigungen für Grundstückszuweisungen im gesamten Land im ersten Quartal dieses Jahres, was den größten Rückgang in neun Quartalen darstellt.
Dieser Rückgang wird darauf zurückgeführt, dass Entwickler auf einen anhaltenden Rückgang bei Hausübertragungen im niedrigen Segment reagieren.
Das REIC stellte fest, dass die ausländischen Eigentumsquoten für Wohnungen in beliebten Zielen wie Phuket und Pattaya in mehreren Projekten vollständig ausgeschöpft sind.
Vichai Viratkapan, der geschäftsführende Generaldirektor des REIC, kommentierte, dass bestimmte Standorte keine inländischen Käufer anziehen.
“Die Regierung sollte die ausländischen Eigentumsquoten in diesen Gebieten erhöhen, um die Wirtschaft anzukurbeln, da der Wohnungsmarkt an solchen Orten stark von der ausländischen Nachfrage abhängt.”
Einige Projekte haben auf diese Problematik reagiert, indem sie Einheiten für Pachtverträge reservieren, deren Preise 10 bis 15% niedriger sind als für Eigentumswohnungen, und sich damit hauptsächlich an ausländische Käufer richten.
Laut REIC stieg die Anzahl der Wohnungstransfers an Ausländer im Jahr 2023 auf 14.449 Einheiten, was einem Anstieg von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Der Wert dieser Transfers stieg um 23,5% auf 73,1 Milliarden Baht und übertraf damit die Werte vor der Pandemie, berichtete die Bangkok Post.
Die Chinesen waren die größte Gruppe ausländischer Käufer und machten 45,8% der Gesamteinheiten und 46,7% des Gesamtwerts aus.
Ihnen folgten Russen, Amerikaner und Staatsangehörige aus Myanmar.
