Bangkok — Der Markt für Eigentumswohnungen in Bangkok verlangsamte sich im dritten Quartal 2023 und sank auf den niedrigsten Stand von Angebot und Nachfrage seit dem dritten Quartal 2021, was vor allem auf die steigenden Zinssätze zurückzuführen ist.
Das Immobilienberatungsunternehmen Knight Frank Thailand berichtete, dass im dritten Quartal 2023 insgesamt 5.367 neue Eigentumswohnungen auf den Markt gebracht wurden, was einem Rückgang von 45 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die Zahl der in diesem Zeitraum verkauften Einheiten lag bei 2.117, was einem Rückgang von 30 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Sowohl das Angebot als auch die Nachfrage erreichten den niedrigsten Stand seit dem dritten Quartal 2021, als 2.312 Einheiten auf den Markt kamen und 879 Einheiten verkauft wurden.
Vichai Viratkapan, stellvertretender Generaldirektor des Real Estate Information Center, sagte, dass die Bauträger die Zahl der Neueinführungen, insbesondere in den unteren Preissegmenten, reduziert hätten, da die Käufer in diesem Segment von negativen Faktoren stark betroffen seien.
“Negative Faktoren, insbesondere steigende Zinssätze, beeinträchtigten die Kaufkraft des Massenmarktes”, sagte er. “Käufer in diesem Segment sahen sich auch mit hohen Ablehnungsquoten für Hypotheken konfrontiert, was die Bauträger dazu veranlasste, die Markteinführung von Eigentumswohnungen zu verlangsamen.”
Da die Neueinführungen stärker zurückgingen als die Nachfrage, verbesserte sich die Verkaufsquote im dritten Quartal 2023 auf 39 %, gegenüber 31 % im dritten Quartal 2022 und 27 % im zweiten Quartal 2023, so Knight Frank Thailand.
Vom gesamten neuen Angebot in diesem Zeitraum entfielen 76% auf die Vororte Bangkoks, gefolgt vom zentralen Geschäftsviertel mit 16% und den Randgebieten der Stadt mit 8%.
52 % der neuen Einheiten waren der Kategorie B zuzuordnen, was einen Verkaufspreis von 80.000 bis 149.999 Baht pro Quadratmeter bedeutet, während 47 % der Einheiten der Kategorie C zuzuordnen waren, d. h. 79.999 Baht oder weniger. Nur 1 % waren der Klasse A zuzuordnen, was einen Verkaufspreis von 150.000 Baht oder mehr bedeutet.
Potjaman Vorakitpokathorn, Leiter des Projektmarketings bei Knight Frank Thailand, sagte, dass die Hauptkäufer neuer Eigentumswohnungen im dritten Quartal Thais waren, vor allem im High-End-Segment.
Die Zahl der ausländischen Käufer sei relativ bescheiden, so Frau Potjaman. “Diejenigen, die Wohnungen kaufen, um darin zu wohnen, bevorzugten fertige Projekte, da sie die Wohnungen vor dem Kauf besichtigen und die Aufteilung überprüfen konnten”, sagte sie. Einige zogen es vor, Eigentumswohnungen zu mieten, weil sie sich verschuldet hatten, was zu einer Erholung des Mietmarktes führte, sagte Frau Potjaman.
Dies spreche sowohl ständige Einwohner als auch zurückkehrende internationale Touristen in ausgewählten Gebieten an, sagte sie.
Der durchschnittliche Angebotspreis für neue Eigentumswohnungen ging in diesem Zeitraum um 0,1 % zurück, was Frau Potjaman auf die gestiegenen Zinssätze und die hohe Verschuldung der Haushalte zurückführte, die die Kaufkraft beeinträchtigten.
