Bangkok — die ange­sagteste Immobilienstadt

„Bangkok“ hebt sich von anderen Städten Asiens ab und wird zu einem Immo­bilien­markt.

Am meis­ten sti­gen die Woh­nungsmi­eten im Ver­gle­ich zum Vor­jahr um 18,1 %, und näherte sich Sin­ga­pur und Hongkong.

In der Vorstel­lung viel­er Men­schen gel­ten Sin­ga­pur und Hongkong oft als die geschäftig­sten Immo­bilien­märk­te Asiens.

Aber vor kurzem berichtete die Nachricht­e­na­gen­tur CNBC einen Ver­gle­ich von 4 Städten in Asien: Ho-Chi-Minh-Stadt in Viet­nam, Jakar­ta in Indone­sien, Bangkok und Mani­la auf den Philip­pinen.

Es wurde fest­gestellt, dass diese Städte bei den ​„Woh­nungsmi­eten“ zu Sin­ga­pur und Hongkong aufschließen.

1. Bangkok, Thailand

Wach­s­tum der Wohn­mi­eten im 1. Quar­tal 2024 (im Ver­gle­ich zum Vor­jahr): +18,1 %

Durch­schnit­tlich­er Miet­preis: 8.292 Baht pro Quadrat­meter und Jahr.

Rody Allan, Forschungsleit­er bei JLL, sagte, die steigende Nach­frage nach Mieto­b­jek­ten in Bangkok sei auf den wach­senden Markt für Luxus-Eigen­tumswoh­nun­gen zurückzuführen.

Darüber hin­aus, ist es bed­ingt der Verkauf­spreis von Immo­bilien zu höhere Ver­schul­dung der pri­vat­en Haushalte gekommen.

2. Ho-Chi-Minh-Stadt, Viet­nam

Wach­s­tum der Wohn­mi­eten im 1. Quar­tal 2024 (im Ver­gle­ich zum Vor­jahr): +5,9 %

Durch­schnit­tlich­er Miet­preis: 4.400 Baht pro Quadratmeter.

Dieses Mietwach­s­tum wird durch die steigen­den Miet­preise neuer, hochw­er­tiger Pro­jek­te bee­in­flusst, die in der Stadt entstehen.

Wir sehen auch, dass neue Pro­jek­te zu niedrigeren Preisen ange­boten wer­den, allerd­ings steigt auch hier der Druck bezüglich der Zin­sen weit­er­hin zu der großen Nach­frage nach Mietwohnungen.

3. Jakar­ta Indonesien

Wach­s­tum der Wohn­mi­eten im 1. Quar­tal 2024 (im Ver­gle­ich zum Vor­jahr): +4,8 %

Durch­schnit­tlich­er Miet­preis: 3.214.555 Rupi­ah (ca. 7.200 Baht) pro Quadratmeter.

Im JLL-Bericht heißt es, dass die Verkäufe von Eigen­tumswoh­nun­gen in Jakar­ta in den let­zten drei Jahren rel­a­tiv stag­nierten und die poli­tis­che Zukun­ft bei den Präsi­dentschaftswahlen 2024 immer noch ungewiss sei.

Dies ist ein weit­er­er Fak­tor, der dazu führt, dass der Verkauf noch nicht leb­haft gestiegen ist.

Obwohl sich die Verkäufe von Eigen­tumswoh­nun­gen ver­langsamt haben, sagte Allan, dass die Miet­nach­frage in Jakar­ta weit­er­hin stark sei.

4. Mani­la, Philippinen

Wach­s­tum der Wohn­mi­eten im 1. Quar­tal 2024 (im Ver­gle­ich zum Vor­jahr): +0,8 %

Durch­schnit­tlich­er Miet­preis: 9.984 philip­pinis­che Pesos (ca. 6.200 Baht) pro Quadrat­meter und Jahr.

Mani­las Woh­nungsmi­et­markt wächst im ersten Quar­tal, auf­grund der Miet­nach­frage von Führungskräften und Aus­län­der.

Der JLL-Bericht gibt an, dass die Nach­frage nach Büroflächen­ver­mi­etung rel­a­tiv sta­bil sei.

Dies liegt daran, dass sich die Richtlin­ien für die Rück­kehr bezüglich eines Arbeit­splatzes im Büro Sek­tor, im Laufe des Jahres 2024 verbessern werde.