Bangkok — Die Zinserhöhungen haben sich auf die Nachfrage nach Wohneinheiten im unteren Segment ausgewirkt, was zu einem aufeinanderfolgenden Rückgang der Übertragungen im dritten Quartal 2023 führte.
Vichai Viratkapan, stellvertretender Generaldirektor des Real Estate Information Center, sagte, dass die Anzahl der übertragenen Wohneinheiten seit dem ersten Quartal 2023 im Jahresvergleich um 0,8% auf 84.619 Einheiten gesunken ist.
“In diesem Jahr begannen die Zinserhöhungen im Januar, gefolgt von einer zweiten Erhöhung im März, was sich auch im zweiten Quartal auf den Wohnungsmarkt auswirkte”, sagte er. “Dies führte zu einem Rückgang der Zahl der übertragenen Wohneinheiten um 4,4 % im Vergleich zum Vorjahr, insgesamt 91.085 Einheiten.
Die Zinserhöhungen setzten sich im zweiten Quartal fort, zum dritten Mal im Mai, zum vierten Mal im August und zum fünften Mal im September. Infolgedessen verzeichnete das dritte Quartal den stärksten Rückgang bei der Zahl der Übertragungen, die um 7 % auf 94.946 Einheiten sank.
Herr Vichai sagte, dass in diesem Jahr in jedem Quartal ein Rückgang gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen sein wird, wobei für das vierte Quartal ein Rückgang von 2,7 % prognostiziert wird. Dies stünde in krassem Gegensatz zu den Zuwächsen von 3,8 %, 8,9 %, 34,9 % bzw. 12 % im ersten bis vierten Quartal des vergangenen Jahres.
Die Gesamtzahl der im Zeitraum Januar bis September 2023 landesweit übertragenen Wohneinheiten belief sich auf 270.650 Einheiten, was einem Rückgang von 4,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.
Der Wert der Übertragungen stieg jedoch um 1,6 % auf 766,97 Mrd. Baht, was darauf hindeutet, dass ein erheblicher Teil der Übertragungen auf das höherpreisige Segment entfiel, fügte Herr Vichai hinzu. In den ersten neun Monaten des Jahres sank die Zahl der Einheiten im Vergleich zum Vorjahr bei Einheiten mit einem Preis von 3 Millionen Baht und weniger.
Den größten Rückgang gab es bei den Einheiten mit einem Preis von 1 Million Baht und weniger (-8,8%), gefolgt von 2 – 3 Millionen Baht (-6,6%), 1−1,5 Millionen Baht (-6,5%) und 1,5−2 Millionen Baht (-5,9%).
Einheiten mit einem Preis von 7,5−10 Millionen Baht verzeichneten mit 20,6% das größte Wachstum, gefolgt von Einheiten mit einem Preis von 10 Millionen Baht und mehr mit 12%, 5−7,5 Millionen Baht mit 7% und 3 – 5 Millionen Baht mit 2%.
Aufgeteilt nach neuen und gebrauchten Einheiten verzeichneten gebrauchte Einheiten mit einem Preis von 2 bis 3 Millionen Baht und 3 bis 5 Millionen Baht ein Wachstum von 0,1 % bzw. 16 % gegenüber dem Vorjahr. Die Preise für neue Wohnungen im Wert von 2 – 3 Mio. Baht und 3 – 5 Mio. Baht sanken um 13,4 % bzw. 4,5 %.
Dies deutet darauf hin, dass die Kaufkraft für Häuser in diesen Preisklassen gesunken ist, was einige Käufer dazu veranlasst hat, sich für Gebrauchtimmobilien zu entscheiden, die in der gleichen Lage wie die neuen Einheiten oft einen niedrigeren Preis oder eine größere Größe haben.
