In Thailand ist es möglich, Informationen über die Eigentumsverhältnisse von Grundstücken online zu erhalten, wenn man im Besitz der sogenannten Chanote-Nummer ist. Diese spezifische Nummer ist entscheidend, um auf entsprechende Online-Datenbanken zugreifen zu können.
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Der direkte Weg zur Einsicht in die Eigentümerdetails führt häufig über das Grundbuchamt vor Ort. Dort hilft ein zuständiger Assistent, die notwendigen Informationen zu beschaffen. Dabei ist entweder eine Kopie der Grundstücksurkunde oder die Chanote-Nummer erforderlich.
Ob der vollständige Name des Eigentümers abrufbar ist, bleibt unklar; allerdings ist eine Bestätigung des Namens möglich. Dieser Service wird kostenlos angeboten und gilt als die sicherste Methode, um verlässliche Informationen zu erhalten.
Zusätzlich zur Bestätigung des Eigentümers kann man beim Grundbuchamt auch in Erfahrung bringen, ob das Grundstück mit Hypotheken belastet ist oder andere Einschränkungen bestehen. Dies ermöglicht eine umfassende Einschätzung der Immobilie. Für detaillierte Auskünfte oder weitere Anfragen kann ein persönlicher Besuch beim Grundbuchamt in Erwägung gezogen werden, um die Datengenauigkeit zu gewährleisten.
Chanote (NS‑4) — Eigentumsurkunde
Die Chanote-Urkunde, oder NS‑4, weist vollständige Eigentumsrechte an einem Grundstück nach. Chanote-Urkunden sind die verlässlichsten Titel im thailändischen Titelsystem. Auf einer Chanote-Urkunde ist ein roter Garuda, oder Khrut, abgebildet.
Die Chanote-Urkunde listet die Lage des Grundstücks, die Gesamtfläche, die Titelnummer und die Vermessungsdaten auf. Eine Skizze des Grundstücks auf der Urkunde zeigt die Beziehung des Grundstücks zu den benachbarten Parzellen. Die Originale der Chanote-Urkunden werden bei der Provinzlandbehörde aufbewahrt.
Alle Grundstücksparzellen, die durch Chanote-Urkunden repräsentiert werden, wurden vollständig von der Landbehörde vermessen. Betone- oder Metallmarkierungen werden verwendet, um die Eckpunkte des Grundstücks zu kennzeichnen. Die Landbehörde korreliert die Vermessung der Parzelle mit dem nationalen Vermessungsnetz und Satellitenfotos.
Nach thailändischem Recht können Hausbesetzer, die ohne Erlaubnis auf dem Grundstück einer anderen Person leben, schließlich Eigentum an der Parzelle beanspruchen, wenn der rechtmäßige Eigentümer sie nicht vertreibt. Eine Chanote-Eigentumsurkunde gibt Grundstückseigentümern 10 Jahre Zeit, Hausbesetzer von ihrem Land zu vertreiben, bevor sie das Eigentum verlieren.
