Bangkok — Das Finanz- und das Innenministerium bewerten gemeinsam die Probleme und Hindernisse bei der Durchsetzung des Grund- und Gebäudesteuergesetzes 2019, so der Generaldirektor des Fiscal Policy Office, Pornchai Thiraveja.
Er sagte, dass die beiden Ministerien eine Analyse der Grundsteuererhebungsdaten koordinieren, die die Verfolgung von Engpässen, die Bewertung der Wirksamkeit des Gesetzes und die Frage, ob Änderungen erforderlich sind, beinhaltet.
Herr Pornchai sagte, dass die Wirksamkeit des Gesetzes mindestens alle fünf Jahre evaluiert werden muss, wozu auch die Durchführung öffentlicher Anhörungen gehört, um Informationen und Meinungen von Einzelpersonen und Unternehmen einzuholen, die Eigentümer oder Inhaber von Besitz- oder Nutzungsrechten an unbeweglichem Vermögen sind.
Nach der bisherigen Regelung wurden Steuern auf die Einnahmen aus der Vermietung oder Verpachtung von Immobilien erhoben und nicht auf den Vermögenswert selbst, so dass es sich im Wesentlichen um eine Art Einkommenssteuer und nicht um eine Grundsteuer handelte.
Das neue Gesetz gibt den lokalen Behörden das Recht, Steuern auf Grundstücke und Gebäude im Lande zu erheben.
Ziel des neuen Gesetzes ist es, die Steuererhebung effizienter zu gestalten und die öffentlichen Einnahmen zu erhöhen.
Er sagte, dass die beiden Ministerien die zurückgesandten Fragebögen, die an die zuständigen Stellen geschickt wurden, um die Meinung der Öffentlichkeit einzuholen, prüfen.
Das neue Gesetz, das 2020 in Kraft trat, sieht in den ersten drei Jahren der Anwendung, von 2020 bis 2022, eine Steuerermäßigung vor, um die Steuerlast während des Übergangs vom veralteten Haus- und Grundsteuergesetz von 1930 zu verringern.
Der Wert von Grundstücken und Gebäuden wird vom Finanzministerium geschätzt, und der durch die Schätzung ermittelte Preis dient als Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer, die nach einem progressiven Satz erhoben wird.
Der Höchstsatz für landwirtschaftliche Flächen liegt bei 0,15 %, der effektive Steuersatz bei 0,01−0,1 %.
Grundstückseigentümer sind in den ersten drei Jahren von der Steuer befreit, wenn es sich um eine Privatperson handelt und der Schätzpreis des Grundstücks 50 Millionen Baht nicht übersteigt.
Die Steuerobergrenze für Wohngrundstücke liegt bei 0,3 % und der effektive Satz bei 0,02−0,1 %.
Eigentümer von Erstwohnungen sind bis zu einem Höchstwert von 50 Millionen Baht von der Grundsteuer für Grundstücke und Gebäude befreit, sofern der Name des Eigentümers in der Hausregistrierung steht.
Für gewerblich und industriell genutzte Grundstücke und unbebaute Grundstücke gilt eine Steuerobergrenze von 1,2 %, wobei der effektive Steuersatz 0,3−0,7 % beträgt.
Steht das Grundstück oder Gebäude drei Jahre hintereinander leer oder wird nicht bebaut, erhöht sich der Steuersatz alle drei Jahre um 0,3 %, wobei eine Obergrenze von 3 % gilt.
