Phuket erlebt einen Immobilienboom, der in diesem Jahr neue Rekordwerte erreicht hat. Während der Immobilienmarkt floriert, gibt es jedoch erhebliche Bedenken hinsichtlich der erforderlichen Infrastruktur. Ho Kwon Ping, Gründer der Banyan Group, betont, dass Phuket inmitten globaler Marktschwankungen eine bemerkenswerte Ausnahme darstellt.
Die Wachstumsrate der Immobilienverkäufe auf der Insel ist beispiellos und widersteht den negativen Trends, die andere internationale Märkte betreffen. Laut Ho stieg der Umsatz der Banyan Group im vergangenen Jahr auf einen Rekordwert, während das Unternehmen auch in diesem Jahr mit ähnlichem Wachstum rechnet.
Auch die Immobilienberatung CBRE Thailand berichtet von Rekordverkäufen, die die bisherigen Erwartungen übertreffen. Ein interessantes Phänomen ist der wachsende Anteil thailändischer Käufer am Immobilienmarkt, der traditionell von ausländischen Käufern dominiert wurde.
Prakaipeth Meechoosarn, Leiterin Immobilienverkäufe bei CBRE Thailand, erklärt, dass etwa 60 % der Käufer bei neu gebauten Premium-Wohneinheiten in Bang Tao thailändische Staatsbürger sind. In Laguna Phuket wurden kürzlich ultraluxuriöse Strandvillen erfolgreich verkauft, was das Interesse und die Kaufkraft thailändischer Bürger unterstreicht.
Ho berichtet, dass die Banyan Group vor der Pandemie nur wenige thailändische Käufer hatte, sich dies aber während der Pandemie aufgrund von Initiativen wie der Phuket Sandbox geändert hat.
Der Real Estate Information Center (REIC) stellt fest, dass Villa-Verkäufe in Phuket im ersten Halbjahr 2024 stark zugenommen haben — mit einem Anstieg der Verkaufszahlen um 383 %. Dies zeigt das wachsende Interesse an hochwertigen Immobilien sowohl ausländischer als auch thailändischer Käufer.
Dennoch bringt das explosive Wachstum Herausforderungen mit sich. Die infrastrukturelle Entwicklung hält nicht mit der Nachfrage Schritt.
Prakaipeth weist darauf hin, dass mangelnde öffentliche Verkehrsanbindungen und zunehmende Verkehrsstaus die Erreichbarkeit von Immobilienprojekten erschweren. Der Phuket Smart Bus bedient nur begrenzte Strecken, und eine umfassendere Verkehrslösung wird gefordert.
Die Notwendigkeit, Phuket zur Sonderverwaltungszone zu erklären, wird von vielen gefordert.
Dies könnte dazu beitragen, die durch Immobilienverkäufe generierten Einnahmen vor Ort zu halten und in die notwendige Infrastruktur zu reinvestieren. Mit dem boomenden Immobilienmarkt und den wachsenden Herausforderungen steht Phuket an einem kritischen Punkt.
Die kommenden Jahre werden entscheiden, ob die Insel es schafft, ihren Status als beliebtes Reiseziel und Wohnort weiter auszubauen und gleichzeitig die dringend benötigte nachhaltige Infrastruktur zu schaffen.
