Bangkok — Das Real Estate Information Centre (REIC) hat zehn gefährliche Zonen für die Immobilienentwicklung in Thailand identifiziert, in denen Häuser und Eigentumswohnungen mit einem Preis unter 3 Millionen Baht nicht verkauft werden dürfen. Für diese Gebiete ist eine Verkaufsdauer zwischen 30 und 78 Monaten erforderlich. Die heute veröffentlichte Liste umfasst unter anderem Pak Kret und Khlong Luang.
Wichai Wiratkaphan, Inspektor der staatlichen Wohnungsbaubank und amtierender Direktor von REIC, gab bekannt, dass der aktuelle Wohnungsmarkt für Immobilien mit Preisen unter 3 Millionen Baht ein erhöhtes Angebot signalisiert, gepaart mit einer hohen Projektablehnungsrate. Daher müssen Entwickler bei der Vermarktung an diese Gruppe im Jahr 2024 mehr Vorsicht walten lassen.
Laut einer Umfrage unter Eigentumswohnungen und Wohnsiedlungen mit Preisen unter 3 Millionen Baht in Bangkok und Umgebung im dritten Quartal 2023 war das Verkaufsvolumen in jedem Quartal niedriger als im Jahr 2022. Im dritten Quartal war ein Rückgang um 7,4 % zu verzeichnen, wobei die Verkäufe von Eigentumswohnungen um 4,5 % zurückgingen. Die Zahl der unverkauften Einheiten stieg von Quartal zu Quartal und lag am Ende des dritten Quartals bei 49.433 Einheiten, was einem Anstieg von 27,5 % entspricht. Der Wert dieser Immobilien belief sich auf insgesamt 110.266 Millionen Baht, was einem Anstieg von 31,5 % entspricht.
Wichai wies darauf hin, dass in Gebieten mit einer großen Anzahl unverkaufter Einheiten wie Nonthaburi City und Pak Kret, wo 6.220 Einheiten noch nicht verkauft sind und deren Verkauf schätzungsweise etwa 30 Monate dauern wird, Vorsicht geboten ist.
Weitere Gebiete sind Phra Khanong, Bang Na, Suan Luang und Prawet mit 5.929 unverkauften Einheiten, deren Verkauf voraussichtlich etwa 32 Monate dauern wird. Es wird erwartet, dass der Verkauf von Thonburi, Khlong San, Bangkok Noi, Bangkok Yai und Bang Phlat mit 5.044 unverkauften Einheiten etwa 48 Monate dauern wird. Es wird erwartet, dass der Verkauf von Samut Prakan City, Phra Pradaeng und Phra Samut Chedi mit 4.175 nicht verkauften Einheiten etwa 31 Monate dauern wird, und für Lam Luk Ka und Thanyaburi mit 3.653 nicht verkauften Einheiten wird der Verkauf voraussichtlich etwa 44 Monate dauern.
Im dritten Quartal 2023 wurden durchschnittlich 3.000 Wohneinheiten pro Quartal eröffnet, was einem Rückgang der Neuwohnungsverkäufe um 11,4 % entspricht. Dies war das erste Quartal, in dem dieser Trend zu beobachten war. Die verbleibenden unverkauften Einheiten beliefen sich auf insgesamt 44.174 im Wert von 113.180 Millionen Baht. Davon sind 95 % Stadthäuser.
Es gibt auf dem Markt keine Stadthäuser mehr, deren Preis unter 1 Million Baht liegt, die meisten kosten zwischen 2 und 3 Millionen Baht. Aufgrund begrenzter Grundstückspreise und steigender Baukosten sind Einfamilienhäuser im preiswerten Bereich nicht üblich.
Wichai erwähnte auch Gebiete, in denen bei der Entwicklung von Wohnsiedlungen Vorsicht geboten ist, wie Khlong Luang und Nong Suea mit 7.739 unverkauften Einheiten, deren Verkauf voraussichtlich etwa 78 Monate dauern wird. Bei Lam Luk Ka und Thanyaburi mit 6.493 unverkauften Einheiten wird der Verkauf voraussichtlich etwa 61 Monate dauern. Es wird erwartet, dass der Verkauf von Bang Yai, Bang Bua Thong, Bang Kruai und Sai Noi mit 5.459 unverkauften Einheiten etwa 50 Monate dauern wird. Der Verkauf von Bang Phli, Bang Bo und Bang Sao Thong mit 5.455 unverkauften Einheiten wird voraussichtlich etwa 25 Monate dauern, und Pathum Thani City, Lat Lum Kaeo und Sam Khok mit 5.929 unverkauften Einheiten werden voraussichtlich etwa 45 Monate dauern.
Projekt-Ablehnungsrate
Kessara Thanyalakphak, Geschäftsführerin der Sena Development Public Company Limited, erklärte, dass Sena in der Preisgruppe unter 3 Millionen Baht eine Projektablehnungsrate von etwa 50 % habe, was wahrscheinlich für den gesamten Markt der Fall sei.
Naporn Sunthornjicharoen, der Vorsitzende der Land and Houses Public Company Limited, erklärte, dass das Unternehmen aufgrund der hohen Kreditablehnungsraten in diesem Segment nicht über viele Immobilien mit einem Preis unter 3 Millionen Baht verfüge. Allerdings ist die Kreditablehnungsquote des Unternehmens von weniger als 10 % auf über 10 % gestiegen und erreicht zeitweise sogar 20 %.
Das Unternehmen hat sich mit Banken abgestimmt, um das Potenzial der Kunden einzuschätzen. Die Beschränkungen des Stadtplanungsgesetzes in Bangkok und Umgebung haben es schwierig gemacht, Land für die Entwicklung von Stadthäusern zu finden, berichtete KhaoSod.
