Gefahr für Aus­län­der: Drakonis­che Strafen für ille­galen Landbe­sitz in Thailand

Wenn Sie schon länger in Thai­land leben, haben Sie wahrschein­lich von allen möglichen Tricks und Wegen gehört, wie behauptet wird, dass Aus­län­der Land in Thai­land besitzen können.

Aber das thailändis­che Gesetz beschränkt den Landbe­sitz auf thailändis­che Staats­bürg­er, mit weni­gen Ausnahmen.

Manch­mal nutzen Aus­län­der Nom­i­nee-Fir­men, um diese Beschränkun­gen zu umgehen.

Ein thailändis­ch­er Mehrheits­ge­sellschafter wird einge­tra­gen, während der Aus­län­der Min­der­heit­san­teile hält, aber die Kon­trolle durch ver­schiedene Vere­in­barun­gen behält.

Dies ist jedoch ille­gal, und die Behör­den in Thai­land führen derzeit eine Razz­ia gegen solche Prak­tiken durch.

Das Depart­ment of Lands (DOL) hat nun die drei Bedin­gun­gen bekan­nt­gegeben, unter denen ein Aus­län­der Land in Thai­land besitzen kann.

In einem Anfang Juni veröf­fentlicht­en Update erk­lärte das Depart­ment of Lands, dass Aus­län­der legal Land in Thai­land kaufen und besitzen kön­nen, ohne das Gesetz zu brechen.

Das DOL enthüllte auch die Strafen für das Hal­ten von Land im Namen von aus­ländis­chen Staat­sange­höri­gen, die sowohl Frei­heitsstrafen als auch Geld­bußen umfassen.

Bedin­gun­gen für den Landbe­sitz von Aus­län­dern in Thailand:

Erb­schaft

Erb­schaft als geset­zlich­er Erbe gemäß Abschnitt 93 des Landge­set­zes: Aus­ländis­che Staat­sange­hörige kön­nen Land als geset­zliche Erben gemäß Abschnitt 93 des Landge­set­zes erben, sofern sie die Genehmi­gung des Min­is­ters erhalten.

Der gesamte Landbe­sitz darf die in Abschnitt 87 des Landge­set­zes (1954) fest­gelegten Gren­zen nicht überschreiten.

Beispiel­sweise kann eine Fam­i­lie bis zu 1 Rai für Wohnzwecke, bis zu 10 Rai für indus­trielle Nutzung und bis zu 10 Rai für land­wirtschaftliche Nutzung besitzen.

Das Land muss strikt für den genehmigten Zweck genutzt wer­den, gemäß Abschnitt 89 des Landgesetzes.

Jede Änderung der Land­nutzung erfordert eine vorherige Genehmi­gung des Ministers.

Investi­tion von 40 Mil­lio­nen THB

Kauf von 1 Rai Land für Wohnzwecke durch Investi­tion von 40 Mil­lio­nen Baht gemäß Abschnitt 96 des Landge­set­zes: Aus­ländis­che Staat­sange­hörige kön­nen bis zu 1 Rai Land für Wohnzwecke besitzen, wenn sie min­destens 40 Mil­lio­nen Baht investieren.

Die Investi­tion muss der Wirtschaft und Gesellschaft des Lan­des zugutekom­men oder in eine von der Investi­tions­be­hörde geförderte Geschäft­skat­e­gorie fallen.

Die Investi­tion muss min­destens 3 Jahre lang aufrechter­hal­ten wer­den, und das Land muss sich in aus­gewiese­nen Wohnge­bi­eten befind­en, wie beispiel­sweise in Bangkok, Pat­taya oder anderen von den Stadt­pla­nungs­ge­set­zen definierten kom­mu­nalen Gebi­eten.

Landüber­tra­gung

Über­tra­gung von Land gemäß anderen Geset­zen, wie dem Investi­tions­förderungs­ge­setz von 1977: Aus­ländis­che Staat­sange­hörige kön­nen Landüber­tra­gun­gen gemäß anderen Geset­zen, wie dem Investi­tions­förderungs­ge­setz von 1977, erhalten.

Dies bezieht sich in der Regel auf die thailändis­che Investi­tions­be­hörde (BOI), die sowohl steuer­liche als auch nicht steuer­liche Anreize für aus­ländis­che Inve­storen gewähren kann.

Strafen für das Hal­ten von Land im Namen aus­ländis­ch­er Staatsangehöriger:

Das Depart­ment of Lands (DOL) hat eben­falls die Strafen für das Hal­ten von Land im Namen aus­ländis­ch­er Staat­sange­höriger offen­gelegt, die sowohl Frei­heitsstrafen als auch Geld­bußen umfassen.

Strafge­set­zbuch Abschnitt 267:

Das Bere­it­stellen falsch­er Infor­ma­tio­nen gegenüber einem Beamten zur Auf­nahme in offizielle Doku­mente wird mit ein­er Frei­heitsstrafe von bis zu drei Jahren oder ein­er Geld­strafe von bis zu 6.000 Baht, oder bei­dem, bestraft.

Landge­setz

Aus­ländis­che Staat­sange­hörige, die Land ille­gal gemäß Abschnitt 111 des Landge­set­zes erwer­ben, wer­den mit Geld­strafen von bis zu 20.000 Baht oder Frei­heitsstrafen von bis zu zwei Jahren, oder bei­dem, bestraft.

Juris­tis­che Per­so­n­en, die an solchen Ver­stößen beteiligt sind, unter­liegen den Strafen gemäß Abschnitt 112 des Landgesetzes.

Thailändis­che Staats­bürg­er, die als Vertreter aus­ländis­ch­er Staat­sange­höriger oder juris­tis­ch­er Per­so­n­en han­deln, die als aus­ländis­che Staat­sange­hörige gel­ten, unter­liegen den Strafen gemäß Abschnitt 113 des Landge­set­zes, mit Geld­strafen von bis zu 20.000 Baht oder Frei­heitsstrafen von bis zu zwei Jahren, oder beidem.