Am Sonntag verteidigte Premierminister Srettha Thavisin den Vorschlag, den Anteil des ausländischen Eigentums an Eigentumswohnungen von 49% auf 75% zu erhöhen und die Laufzeit von Landpachten für Ausländer von 30 – 50 Jahren auf 99 Jahre zu verlängern.
Diese Maßnahmen sollen helfen, die Wirtschaft anzukurbeln.
Um jedoch sicherzustellen, dass thailändische Eigentümer weiterhin die Kontrolle über das Immobilienmanagement ausüben können, werden die vorgeschlagenen Änderungen der ausländischen Eigentumsquote nicht zu einer Erhöhung der Stimmrechte führen, erklärte Herr Srettha.
Der Anteil der Stimmrechte, den ausländische Eigentümer im Vergleich zu ihren thailändischen Pendants haben, bleibt unverändert bei 49% zu 51%, so der Premierminister.
Ausländische Eigentümer einer Eigentumswohnung, die ihre Einheit nach Erfüllung der 49%-Quote erworben haben, können grundsätzlich ihre Einheit besitzen und darin leben, haben jedoch kein Stimmrecht bei Entscheidungen, die eine Abstimmung unter den Miteigentümern des Projekts erfordern, erklärte er während eines Besuchs im Eastern Economic Corridor (EEC) in Rayong.
Auf die Frage nach der vorgeschlagenen Verlängerung der Landpachtlaufzeiten auf maximal 99 Jahre für Ausländer antwortete der Premierminister, dass andere Länder ausländischen Einwohnern erlauben, Land bis zu 150 Jahre zu pachten.
Derzeit können Ausländer Land für Wohnzwecke für maximal 30 Jahre pachten, mit einer möglichen Verlängerung um 30 Jahre, wenn sowohl der Grundeigentümer als auch der Pächter zustimmen.
Pachten von 50 Jahren sind für genehmigte kommerzielle und industrielle Projekte verfügbar.
Der Immobiliensektor in Thailand erlebt derzeit einen Rückgang, mit aktuellen Zahlen, die einen Rückgang von 19,7% bei den genehmigten Landgenehmigungen im ersten Quartal des Jahres zeigen – der größte Rückgang seit neun Quartalen, da die Übertragungen von niedriggeschossigen Häusern zurückgingen.
Laut einer im ersten Quartal dieses Jahres durchgeführten Marktumfrage des Real Estate Information Centre (REIC) gibt es in Groß-Bangkok 213.429 verfügbare Wohnimmobilien im Gesamtwert von 1,2 Billionen Baht.
Von dieser Anzahl waren 85.625 Eigentumswohnungen, im Wert von mehr als 370,5 Milliarden Baht.
Am Freitag bestätigte Vizepremierminister und Innenminister Anutin Charnvirakul, dass Herr Srettha das Innenministerium angewiesen habe, diese Vorschläge zu prüfen.
Unterdessen sagte Pita Limjaroenrat, List-MP und Chefberater der Hauptoppositionspartei Move Forward Party (MFP), dass die Regierung stattdessen ihre Aufmerksamkeit auf arme Thailänder ohne eigenes Land richten sollte, bevor sie mehr Rechte an Ausländer zum Kauf und/oder zur Pacht von Land und Eigentum gewährt.
“Drei Viertel der thailändischen Bürger besitzen kein eigenes Land”, sagte Herr Pita.
Diese landlosen Thailänder leben auf Land, das ihnen vom Agricultural Land Reform Office (ALRO) zugewiesen wurde, das nur zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt werden darf, auf Parzellen, die ihnen von einem privaten Vermieter verpachtet wurden, oder auf anderen Arten von staatseigenem Land, sagte er.
Diese neuen Vorschläge, die Herrn Pita an den umstrittenen Vorschlag erinnerten, Ausländern den Landkauf in Thailand zu erlauben, wurden bereits vom früheren Régime in Erwägung gezogen.
Im November 2022 beugte sich das Kabinett einer Welle der Ablehnung, nachdem es vorgeschlagen hatte, die Möglichkeit zu prüfen, Ausländern den Kauf von bis zu 1 Rai Land für Wohnzwecke zu erlauben.
Nur wenige Wochen nachdem das Kabinett den Vorschlag genehmigt hatte, wurde er aufgrund wachsender Kritik zurückgezogen, wobei Mitglieder der Öffentlichkeit den damaligen Premierminister Prayut Chan-o-cha beschuldigten, das Land zum Verkauf anzubieten.
