Der Kauf von Eigentumswohnungen in Thailand hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Option für ausländische Investoren entwickelt, vor allem für jene, die eine zweite Heimat suchen.
Doch neue steuerliche Regelungen werfen Fragen auf, insbesondere hinsichtlich der saisonalen Abhängigkeit, die das Käuferverhalten beeinflussen könnte. Um eine Wohnung in Thailand zu erwerben, müssen ausländische Käufer oft Geld aus dem Ausland transferieren.
Der steuerliche Status des Käufers spielt dabei eine bedeutende Rolle
Sollte ein Käufer im Jahr seiner Investition in Thailand steuerpflichtig sein, könnte er für den überwiesenen Betrag an Steuerabgaben gebunden sein, sofern er seinen Hauptwohnsitz in Thailand hat.
Ein gewisser Spielraum blieb bis zum 31. Dezember 2023, denn in diesem Zeitraum konnten Gelder ohne steuerliche Konsequenzen in das Land transferiert werden, auch wenn der Käufer bereits einen steuerlichen Wohnsitz in Thailand hat.
Allerdings wird vermutet, dass diese steuerlichen Erleichterungen bald verändern werden
Der Großteil des importierten Geldes für den Kauf von Wohnungen könnte in Zukunft nicht mehr von den Steuererleichterungen profitieren, was eine Herausforderung für potenzielle Käufer darstellt.
Dies könnte dazu führen, dass viele nach Thailand ziehende Käufer gezwungen sind, ihren Kauf in die zweite Jahreshälfte zu verschieben, um nicht als steuerliche Einwohner zu gelten und somit steuerliche Konsequenzen zu vermeiden, unter Berücksichtigung der 180-Tage-Regel.
Des Weiteren wäre es sinnvoll, dass Käufer, die zu anderen Zeitpunkten im Jahr etwas erwerben möchten, ebenfalls ihre Aufenthaltsdauer im Ausland über 180 Tage verlängern, um sich vor möglicherweise hohen Steuerbelastungen zu schützen.
Dies könnte zu einem klaren Muster führen, das eine saisonale Nachfrage im Immobilienmarkt verstärken könnte. Die Sorge um die zukünftige Entwicklung des Marktes bleibt nicht unbeachtet:
Wenn der Eigentumswohnungsmarkt für Ausländer zunehmend saisonabhängig wird, könnte dies sowohl Nachteile für die Käufer als auch für die Immobilienbranche mit sich bringen.
Die Frage ist daher, ob die Industrie nicht auch darauf hinarbeiten sollte, von Steuererleichterungen zu profitieren, die den Erwerb von Immobilien fördern. Die Kombination aus steuerlichen Vorgaben und saisonalen Trends könnte langfristig dazu führen, dass der Immobilienmarkt in Thailand an Attraktivität verliert, solange die bestehenden Regelungen nicht überdacht werden.
