Bangkok — Politische Entscheidungsträger im Finanzministerium empfehlen der Regierung, Maßnahmen zur Verbesserung des Immobiliensektors zu ergreifen, um die Wirtschaft im nächsten Jahr anzukurbeln, so eine Quelle aus dem Ministerium, die um Anonymität bat.
Die Quelle sagte, die Regierung solle die Maßnahmen zur Senkung der Eigentumsübertragungs- und Hypothekengebühren, die Ende dieses Jahres auslaufen, verlängern. Politische Entscheidungsträger schlagen vor, die Maßnahmen um ein weiteres Jahr zu verlängern.
Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die Gebühren für die Eigentumsübertragung von dem normalen Satz von 2 % des geschätzten Wertes auf 1 % für ein Haus im Wert von 3 Millionen Baht oder weniger zu senken und die Gebühren für die Hypothekeneintragung von dem normalen Satz von 1 % auf 0,01 % für Hypotheken von 3 Millionen Baht oder weniger pro Vertrag zu senken.
Außerdem schlug das Ministerium der thailändischen Zentralbank vor, die Beleihungsgrenzen für Hypothekarkredite wieder zu lockern, so dass Hauskäufer Darlehen von bis zu 100 % für alle Hauspreise aufnehmen können, da der Immobiliensektor eine wichtige Rolle für die Wirtschaft spielt. Seit die gelockerten Beleihungsgrenzen am 31. Dezember 2022 ausgelaufen sind, ist es sehr viel schwieriger geworden, eine Genehmigung für ein Wohnungsbaudarlehen zu erhalten.
Auf der Grundlage der gelockerten Grenzwerte können Käufer von Erstwohnungen im Wert von weniger als 10 Mio. Baht Darlehen von bis zu 100 % des Preises aufnehmen und einen zusätzlichen Kredit von 10 % für die Dekoration erhalten, während Käufer von Zweitwohnungen, die weniger als 10 Mio. Baht kosten, Darlehen von 70 – 90 % des Preises aufnehmen können.
Die Zentralbank hat die LTV-Regel erlassen, um die künstliche Nachfrage und das Immobilienangebot zu bremsen. Das Ministerium sieht keine Anzeichen für eine Immobilienblase in Thailand, solange die Zinssätze hoch bleiben, so die Quelle. Daher gebe es kaum Anzeichen für Spekulationen, und das Ministerium wolle, dass die Zentralbank eine Lockerung der Beleihungsgrenzen in Betracht ziehe, so die Quelle.
