Bangkok — Chinesen und Russen führten im vergangenen Jahr die Liste der ausländischen Käufer von Eigentumswohnungen in Thailand an, wobei die Befreiung von der Visumspflicht und der geopolitische Konflikt die Nachfrage über das Niveau vor dem Kovid ansteigen ließen, wie das Real Estate Information Center (REIC) berichtet.
Nach Angaben des REIC, das von der staatlichen Government Housing Bank verwaltet wird, wurden im Jahr 2023 insgesamt 14.449 Einheiten im Wert von 73,2 Milliarden Baht an Ausländer verkauft. Dies entspricht einem Anstieg von 25 % gegenüber 2022.
Chinesische Käufer schnappten sich 6.614 Einheiten oder fast 46 % der Gesamtzahl für 34,1 Milliarden Baht, so das Zentrum unter Berufung auf Daten aus der Immobilienregistrierung. An zweiter Stelle rangierten die Russen mit 1.260 Einheiten, gefolgt von Käufern aus Myanmar und den Vereinigten Staaten auf den Plätzen drei und vier.
Das REIC stellte fest, dass der höchste Durchschnittspreis pro Einheit mit 6,6 Millionen Baht von Käufern aus Myanmar gezahlt wurde.
Etwa 41 % der an Ausländer verkauften Eigentumswohnungen befanden sich in Chon Buri, wo sich der Ferienort Pattaya sowie eine Reihe von Gewerbegebieten befinden.
Auf Bangkok entfielen 38 % der Verkäufe an Ausländer, so die REIC. Auf Eigentumswohnungen, die nicht mehr als 3 Milliarden Baht kosten, entfielen fast 50 % der Gesamtverkäufe.
Die von Ausländern gekauften Eigentumswohnungen machten etwa 13,4 % aller im Jahr 2023 übertragenen Eigentumswohnungen aus. Nach dem Gesetz können Ausländer bis zu 49 % der Nutzfläche in einer Eigentumswohnanlage besitzen.
Die vorübergehende Befreiung von der Visumspflicht für Touristen aus China und einigen anderen Ländern im vergangenen Jahr sowie die dauerhafte bilaterale Befreiung von der Visumspflicht mit Peking ab dem 1. März haben laut REIC zu einer Beschleunigung des Verkaufs beigetragen.
In dem Bericht werden auch geopolitische Konflikte wie Russlands anhaltender Krieg gegen die Ukraine und die politischen Unruhen in Myanmar angeführt.
“Dies zeigt, dass sich der Kauf von Eigentumswohnungen durch Ausländer verbessert und wieder normalisiert”, sagte Wichai Wiratkaphan, stellvertretender Direktor der REIC.
Die Verkäufe von Eigentumswohnungen an Ausländer im vergangenen Jahr waren 13% höher als die 12.798 Einheiten, die 2019 für einen Gesamtwert von 50,6 Milliarden Baht verkauft wurden, so die Daten der REIC.
Premierminister Srettha Thavisin setzt auf den Tourismus, um das schleppende Wirtschaftswachstum des Landes anzukurbeln. Der Sektor ist direkt für etwa 12 % des Bruttoinlandsprodukts und fast ein Fünftel der Arbeitsplätze verantwortlich.
Im vergangenen Jahr hob die Regierung die Visumspflicht für Reisende aus China, Russland, Kasachstan, Indien und Taiwan auf, und Srettha Thavisin wies die Fluggesellschaften an, mehr Routen einzurichten und den Flughafenbetrieb zu rationalisieren, um die Wartezeiten zu verkürzen.
Die thailändische Fremdenverkehrsbehörde erwartet für dieses Jahr eine weitere Erholung auf 35 bis 40 Millionen Besucher, darunter 8,2 Millionen aus China. Das würde das Land näher an den Rekord von fast 40 Millionen Besuchern aus dem Jahr 2019, dem Jahr vor der Pandemie, heranbringen.
