Das Grundbuchamt hat kürzlich drei Bedingungen veröffentlicht, unter denen Ausländer in Thailand Grundbesitz erwerben können.
Diese Regelungen erlauben es Ausländern, Grundstücke rechtmäßig zu erwerben und zu besitzen.
Hier sind die Hauptpunkte der neuen Richtlinien:
Erbschaft als legitimer Erbe: Ausländer haben das Recht, Land gemäß Artikel 93 des Grundbuchgesetzes zu erben.
Die Erbschaft muss jedoch von einem Minister genehmigt werden und darf zusammen mit bestehendem Landbesitz nicht die gesetzlich festgelegte Obergrenze überschreiten, wie in Artikel 87 des Grundbuchgesetzes von 2497 (1954) festgelegt.
Erwerb eines 1-Rai-Wohngrundstücks: Ausländer dürfen ein Wohngrundstück von bis zu einem Rai erwerben, wenn sie mindestens 40 Millionen Baht investieren.
Diese Investition muss eine wirtschaftliche und soziale Bedeutung für das Land haben oder als förderungswürdig vom Board of Investment erklärt werden.
Die Investitionsdauer darf nicht weniger als 3 Jahre betragen, und das Grundstück muss in Bangkok, Pattaya City, kommunalen Verwaltungsgebieten oder in speziell ausgewiesenen Wohnzonen liegen.
Eingeschränkte Nutzung für gewerbliche Zwecke: Wenn Ausländer Land für bestimmte geschäftliche Zwecke erwerben möchten, müssen sie spezifische Genehmigungen einholen.
Die Nutzung des Landes ist auf den genehmigten Zweck beschränkt und erfordert eine gesonderte Genehmigung von der Regierung gemäß Artikel 89 des Grundbuchgesetzes.
Diese neuen Richtlinien markieren eine bedeutende Änderung in der Politik des Grundbesitzes für Ausländer in Thailand und bieten klarere Wege für Ausländer, Grundstücke für Wohn- und Investitionszwecke zu erwerben.
Übertragung von Land gemäß anderen Gesetzen, z. B. dem Investment Promotion Act von 1977”
Wenn Ausländer Land in Thailand illegal besitzen, indem sie es als Strohmann halten, stellen sie eine Straftat dar und unterliegen den folgenden Bestrafungen gemäß thailändischem Gesetz:
Straftat gemäß dem Strafgesetzbuch, Artikel 267: Wer falsche Angaben macht oder falsche Informationen in Regierungsdokumenten einträgt, wird mit einer Haftstrafe von bis zu drei Jahren oder einer Geldstrafe von bis zu sechstausend Baht oder beidem bestraft.
Verstoß gegen das Landgesetz: Ausländer, die Land ohne Genehmigung erwerben, verstoßen gegen Artikel 111 des Landgesetzes und werden mit einer Geldstrafe von bis zu zwanzigtausend Baht oder einer Haftstrafe von bis zu zwei Jahren oder beidem bestraft.
Juristische Personen sind gemäß Artikel 112 des Landgesetzes strafbar.
Thailändische Staatsangehörige, die Land als Strohmann für Ausländer halten, verstoßen gegen Artikel 113 des Landgesetzes und werden mit einer Geldstrafe von bis zu zwanzigtausend Baht oder einer Haftstrafe von bis zu zwei Jahren oder beidem bestraft.
Diese Strafen gelten, um den Missbrauch von Landbesitz durch Ausländer zu verhindern und die Integrität der thailändischen Landgesetze zu wahren.
