Bangkok — Ausländische Käufer dominierten im ersten Quartal 2024 den Markt für Eigentumswohnungen, wobei sich die Neueröffnungen auf die wichtigsten touristischen Ziele konzentrierten und einen Gesamtwert von mehr als 56,6 Milliarden Baht erreichten.
Phattarachai Taweewong, Direktor der Forschungsabteilung des Immobilienberatungsunternehmens Colliers Thailand, sagte, dass in diesem Quartal zum ersten Mal mehr Eigentumswohnungen in wichtigen Touristenzielen als in Bangkok auf den Markt kamen.
“Wir haben noch nie zuvor ein so großes Angebot an neuen Eigentumswohnungen außerhalb Bangkoks gesehen”, sagte er. “Der Hauptgrund für diesen Trend war die Nachfrage von Ausländern, insbesondere von Chinesen und Russen.”
Die meisten Eigentumswohnungen wurden in diesem Quartal in Pattaya auf den Markt gebracht, mit 4.493 Einheiten im Wert von 16 Milliarden Baht. Im vergangenen Jahr wurden insgesamt 3.302 Einheiten auf den Markt gebracht, was einem Anstieg von 132 % gegenüber 2022 entspricht.
Die meisten dieser Projekte stammen von börsennotierten Entwicklern, darunter AssetWise und Origin Property.
Colliers geht davon aus, dass in den verbleibenden drei Quartalen neue Eigentumswohnungen vor allem von lokalen Entwicklern auf den Markt gebracht werden.
“Das beträchtliche Volumen im ersten Quartal war auf die robuste Nachfrage zurückzuführen, sowohl für den Eigenbedarf als auch für Investitionszwecke”, sagte er. “Einige Chinesen und Russen haben sogar ganze Blöcke von neuen Projekten gekauft, um sie an andere Nationalitäten zu vermieten.
Bis Ende 2024 erwartet Colliers, dass die Zahl der neu auf den Markt gebrachten Eigentumswohnungen in Pattaya 7.000 Einheiten erreicht haben wird.
Eine gesunde Menge sollte jedoch in der Regel zwischen 3.000 und 5.000 Einheiten pro Jahr liegen, meinte Herr Phattarachai.
“Wenn diese Menge überschritten wird, wird der Markt wieder in eine Überangebotssituation geraten, wie in den Jahren 2013⁄14, als jährlich mehr als 10.000 Einheiten auf den Markt gebracht wurden”, warnte er. “Damals brauchte der Markt mehrere Jahre, um das Überangebot zu absorbieren.”
Das Überangebot in dieser Zeit hatte erhebliche Auswirkungen, da 27 Projekte mit rund 9.000 Einheiten ihre Verkaufsaktivitäten bis jetzt eingestellt haben. Colliers beobachtet, ob diese Projekte wieder auf den Markt kommen werden oder nicht.
Nach Pattaya war Phuket das zweite Reiseziel mit einem überwältigenden Angebot an neuen Eigentumswohnungen mit 3.338 Einheiten aus 12 Projekten und einem Gesamtwert von 25 Milliarden Baht.
Diese Zahl folgte auf den historischen Höchststand von 8.743 Einheiten, die im letzten Jahr auf den Markt gebracht wurden, was ein Wachstum von mehr als dem Sechsfachen im Vergleich zu 1.419 Einheiten im Jahr 2022 darstellt und den vorherigen Höchststand von 6.429 Einheiten im Jahr 2012 übertrifft.
Auf dem Markt von Phuket werden bis Ende 2024 voraussichtlich 8.500 neue Eigentumswohnungen entstehen.
“Vor der Pandemie waren Eigentumswohnungen mit einem Quadratmeterpreis von 120.000 Baht oder mehr in Phuket sehr selten. Heute liegen die typischen Preise zwischen 150.000 und 180.000 Baht pro Quadratmeter”, sagte Herr Phattarachai.
In Bangkok beliefen sich die neuen Eigentumswohnungen im ersten Quartal 2024 auf 3.288 Einheiten, ein Rückgang von 33 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und der niedrigste Stand in den letzten 15 Jahren.
“Der Markt für Eigentumswohnungen in Bangkok hat sich seit dem dritten Quartal 2023 verlangsamt, da sich die Bauträger in einem konservativen Modus befinden”, sagte Supasit Vitooraporn, ein Immobilienanalyst in der Beratungsabteilung von Colliers.
Herr Supasit sagte, eines der Hauptprobleme sei die hohe Ablehnungsquote bei Hypotheken, insbesondere in den unteren Preissegmenten von 3 Millionen Baht und darunter, wo die Ablehnungsquote bei 70 % liegt.
