Die Quoten für ausländisches Eigentum an Eigentumswohnungen sollten in bestimmten Gebieten erhöht werden, um die Wirtschaft anzukurbeln, da die steigende Nachfrage von ausländischen Käufern im letzten Jahr voraussichtlich auch in diesem Jahr anhalten wird.
Brenton Mauriello, Geschäftsführer des an der SET notierten Bauträgers Raimon Land, sagte, dass die maximale Quote für ausländisches Eigentum bei Eigentumswohnungen von 49% auf 60% erhöht werden sollte.
“Dies könnte eine große Wirkung haben und hat keine negativen Auswirkungen auf das Land”, sagte er.
Vichai Viratkapan, stellvertretender Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), sagte, dass die Quoten für ausländisches Eigentum an Eigentumswohnungen in vielen beliebten Reisezielen für Ausländer, wie Phuket und Pattaya, bei mehreren Projekten voll belegt seien.
“Bestimmte Standorte ziehen keine einheimischen Käufer an, so dass die Regierung die Quoten für ausländisches Eigentum in diesen Gebieten erhöhen sollte, um die Wirtschaft anzukurbeln, da der Eigentumswohnungsmarkt an solchen Standorten von der ausländischen Nachfrage abhängt”, sagte Herr Vichai.
Einige Projekte, wie z.B. Laguna Lakelands in Phuket, haben sich dieses Problems angenommen, indem sie Einheiten in jedem Eigentumswohnungsprojekt für Pachtverträge reserviert haben, deren Preise 10 – 15% unter denen von Eigentumswohnungen liegen, da die Mehrheit der Käufer Ausländer sind.
Nach Angaben der REIC belief sich die Zahl der Übertragungen von Eigentumswohnungen durch Ausländer im Jahr 2023 auf insgesamt 14.449 Einheiten im Wert von 73,1 Mrd. Baht, was einem Anstieg von 25 % bzw. 23,5 % entspricht und über dem Niveau vor der Pandemie liegt.
“Zu den wichtigsten Faktoren gehören die positiven Auswirkungen der Wiedereröffnung im Jahr 2021, die Einführung kostenloser Visa für Chinesen und Kasachen im vergangenen Jahr und die anhaltenden geopolitischen Konflikte”, sagte Vichai.
Die Chinesen waren mit 45,8 % der Gesamteinheiten und 46,7 % des Gesamtwerts die größte Nationalität bei den Wohnungsübertragungen, gefolgt von Russen, Amerikanern und Staatsangehörigen aus Myanmar.
Die beliebteste Preisspanne war mit 49,4 % 3 Millionen Baht und darunter, und die beliebteste Größe war 31 – 60 Quadratmeter (50,3 %).
Chon Buri verzeichnete mit 41,1 % der landesweiten Gesamtzahl die meisten Wohnungsübertragungen durch Ausländer, was zum ersten Mal in der Geschichte des Landes der Fall war, gefolgt von Bangkok (38 %). Zusammen machten sie auch 85,4 % des Gesamtwerts aus.
Der Anteil der Ausländer, die landesweit Eigentumswohnungen beziehen, stieg sowohl in Bezug auf die Anzahl der Einheiten als auch auf den Wert auf 13,4 % bzw. 24 % im Jahr 2023, gegenüber 10,8 % und 20,5 % im Jahr 2022 und höher als 10,1 % und 15,6 % im Jahr 2019.
“Die Zahlen zeigen uns, dass sich die Auslandsnachfrage erholt hat und der Schwung in diesem Jahr anhalten wird”, sagte Vichai.
