Bauunternehmer fordern eine Anhebung der Auslandsquoten

Die Quoten für aus­ländis­ches Eigen­tum an Eigen­tumswoh­nun­gen soll­ten in bes­timmten Gebi­eten erhöht wer­den, um die Wirtschaft anzukurbeln, da die steigende Nach­frage von aus­ländis­chen Käufern im let­zten Jahr voraus­sichtlich auch in diesem Jahr anhal­ten wird.

Bren­ton Mau­riel­lo, Geschäfts­führer des an der SET notierten Bauträgers Rai­mon Land, sagte, dass die max­i­male Quote für aus­ländis­ches Eigen­tum bei Eigen­tumswoh­nun­gen von 49% auf 60% erhöht wer­den sollte.

“Dies kön­nte eine große Wirkung haben und hat keine neg­a­tiv­en Auswirkun­gen auf das Land”, sagte er.

Vichai Viratka­pan, stel­lvertre­tender Gen­eraldirek­tor des Real Estate Infor­ma­tion Cen­ter (REIC), sagte, dass die Quoten für aus­ländis­ches Eigen­tum an Eigen­tumswoh­nun­gen in vie­len beliebten Reisezie­len für Aus­län­der, wie Phuket und Pat­taya, bei mehreren Pro­jek­ten voll belegt seien.

“Bes­timmte Stan­dorte ziehen keine ein­heimis­chen Käufer an, so dass die Regierung die Quoten für aus­ländis­ches Eigen­tum in diesen Gebi­eten erhöhen sollte, um die Wirtschaft anzukurbeln, da der Eigen­tumswoh­nungs­markt an solchen Stan­dorten von der aus­ländis­chen Nach­frage abhängt”, sagte Herr Vichai.

Einige Pro­jek­te, wie z.B. Lagu­na Lake­lands in Phuket, haben sich dieses Prob­lems angenom­men, indem sie Ein­heit­en in jedem Eigen­tumswoh­nung­spro­jekt für Pachtverträge reserviert haben, deren Preise 10 – 15% unter denen von Eigen­tumswoh­nun­gen liegen, da die Mehrheit der Käufer Aus­län­der sind.

Nach Angaben der REIC belief sich die Zahl der Über­tra­gun­gen von Eigen­tumswoh­nun­gen durch Aus­län­der im Jahr 2023 auf ins­ge­samt 14.449 Ein­heit­en im Wert von 73,1 Mrd. Baht, was einem Anstieg von 25 % bzw. 23,5 % entspricht und über dem Niveau vor der Pan­demie liegt.

“Zu den wichtig­sten Fak­toren gehören die pos­i­tiv­en Auswirkun­gen der Wieder­eröff­nung im Jahr 2021, die Ein­führung kosten­los­er Visa für Chi­ne­sen und Kasachen im ver­gan­genen Jahr und die anhal­tenden geopoli­tis­chen Kon­flik­te”, sagte Vichai.

Die Chi­ne­sen waren mit 45,8 % der Gesamtein­heit­en und 46,7 % des Gesamtwerts die größte Nation­al­ität bei den Woh­nungsüber­tra­gun­gen, gefol­gt von Russen, Amerikan­ern und Staat­sange­höri­gen aus Myan­mar.

Die beliebteste Preiss­panne war mit 49,4 % 3 Mil­lio­nen Baht und darunter, und die beliebteste Größe war 31 – 60 Quadrat­meter (50,3 %).

Chon Buri verze­ich­nete mit 41,1 % der lan­desweit­en Gesamtzahl die meis­ten Woh­nungsüber­tra­gun­gen durch Aus­län­der, was zum ersten Mal in der Geschichte des Lan­des der Fall war, gefol­gt von Bangkok (38 %). Zusam­men macht­en sie auch 85,4 % des Gesamtwerts aus.

Der Anteil der Aus­län­der, die lan­desweit Eigen­tumswoh­nun­gen beziehen, stieg sowohl in Bezug auf die Anzahl der Ein­heit­en als auch auf den Wert auf 13,4 % bzw. 24 % im Jahr 2023, gegenüber 10,8 % und 20,5 % im Jahr 2022 und höher als 10,1 % und 15,6 % im Jahr 2019.

“Die Zahlen zeigen uns, dass sich die Aus­land­snach­frage erholt hat und der Schwung in diesem Jahr anhal­ten wird”, sagte Vichai.