Besucher informieren sich über Immobilienangebote auf der House and Condo Show, die im März im Queen Sirikit National Convention Center stattfand.
Der Markt für Eigentumswohnungen ist immer noch auf die Nachfrage aus dem Ausland angewiesen, da die gesamten Transfers im ersten Quartal hauptsächlich von ausländischen Käufern getragen wurden, deren Anteil laut dem Real Estate Information Center (REIC) auf den höchsten Stand in der Geschichte stieg.
Vichai Viratkapan, amtierender Generaldirektor von REIC, sagte, dass die Zahl und der Wert der landesweit an Ausländer übertragenen Eigentumswohnungen im ersten Quartal 2024 im Jahresvergleich um 4,3 % bzw. 5,2 % auf 3.938 Einheiten im Wert von 18 Milliarden Baht gestiegen seien .
Im Gegensatz dazu sanken die Gesamtzahl und der Wert der Eigentumsübertragungen landesweit um 0,6 % bzw. 10,7 % auf 23.531 Einheiten im Wert von 63 Milliarden Baht.
„Die lokale Nachfrage ist aufgrund der schwachen Kaufkraft größtenteils zurückgegangen“, sagte er. „Dies deutet darauf hin, dass ohne die Nachfrage aus dem Ausland die Gesamtübertragung von Eigentumswohnungen einen größeren Rückgang erlebt hätte.“
Auch der Anteil der Eigentumswohnungsübertragungen durch Ausländer verdeutlichte die Situation, da der Anteil der in dieses Segment übertragenen Eigentumswohnungseinheiten auf 16,7 % stieg, gegenüber 12,8 % im vierten Quartal des Vorjahres und 15,9 % im ersten Quartal des Vorjahres .
Gleichzeitig erreichte der Anteil des Eigentumswohnungswerts, der an Ausländer übertragen wurde, im ersten Quartal dieses Jahres ein Rekordhoch und stieg auf 28,6 %, verglichen mit 26,1 % im vierten Quartal des Vorjahres und 24,3 % im ersten Quartal des Vorjahres das vorherige Jahre.
Seit 2022 steigen landesweit die Zahl und der Wert der an Ausländer übertragenen Eigentumswohnungen.
Im vergangenen Jahr wurden 14.449 Einheiten im Wert von 73,1 Milliarden Baht übertragen, was einem Wachstum von 25 % bzw. 23,5 % gegenüber 11.561 Einheiten im Wert von 59,2 Milliarden Baht im Jahr 2022 entspricht, was einem Anstieg von 41 % bzw. 49 % entspricht.
„Haupttreiber waren das Tourismuswachstum und die Unsicherheiten in einigen Ländern, die Ausländer zum Kauf von Immobilien in Thailand lockten“, sagte Herr Vichai. „Bemerkenswert ist, dass Käufer aus Myanmar im ersten Quartal 2024 erstmals den zweiten Platz belegten.“
Käufer aus Myanmar gehörten im Jahr 2022 erstmals landesweit zu den Top 10 Nationalitäten mit der größten Anzahl und dem größten Wert an Eigentumswohnungsübertragungen und sind seitdem weiterhin in den Top 10 geblieben.
Im Jahr 2022 lagen sie zahlenmäßig auf dem sechsten und wertmäßig auf dem dritten Platz und kletterten 2023 in beiden Kategorien auf den vierten Platz.
Myanmar erreichte im ersten Quartal den zweiten Platz und löste damit die Russen ab, die mehrere Jahre lang hinter den Chinesen auf dem zweiten Platz lagen.
„Ich habe kürzlich den Bezirk Mae Sot in der Provinz Tak besucht und festgestellt, dass die niedrigen Häuser im Bezirk sehr gute Umsätze erzielten und alle in bar unter thailändischem Namen gekauft wurden“, sagte er. „Die Menschen in Myanmar suchen nach einer sicheren Zone.“
Im ersten Quartal erhielten chinesische Käufer Eigentumsübertragungen für 1.596 Einheiten im Wert von 7,57 Milliarden Baht, gefolgt von Käufern aus Myanmar mit 392 Einheiten im Wert von 2,2 Milliarden Baht und Russen mit 295 Einheiten im Wert von 924 Millionen Baht.
Die Amerikaner kamen mit 164 Einheiten im Wert von 919 Millionen Baht auf den vierten Platz, gefolgt von den Taiwanern mit 143 Einheiten im Wert von 680 Millionen Baht, den Franzosen mit 129 Einheiten im Wert von 550 Millionen Baht, den Deutschen mit 151 Einheiten im Wert von 485 Millionen Baht und den Briten mit 108 Einheiten im Wert von 373 Millionen Baht.
Allerdings hatten indische Käufer mit 6,5 Millionen Baht bzw. 72,7 Quadratmetern den höchsten Durchschnittswert pro Einheit und die größte durchschnittliche Größe pro Einheit.
Wertmäßig sicherten sich Inder mit 57 Einheiten im Wert von 365 Millionen Baht den neunten Platz, gefolgt von Singapurern mit 57 Einheiten im Wert von 335 Millionen Baht.
„Es könnte notwendig sein, die ausländische Nachfrage nach Eigentumswohnungen anzukurbeln, da die Kaufkraft vor Ort weiterhin schwach ist“, sagte er. „Aber wenn wir das tun, sollten wir auch über die Erschwinglichkeit für thailändische Käufer nachdenken.“
