Trotz der starken Verkäufe im letzten Jahr müssen die Bauträger in Pattaya vorsichtig sein, bevor sie neue Eigentumswohnungen auf den Markt bringen, um ein Überangebot zu vermeiden, denn laut dem Immobilienberater Colliers Thailand werden die Neueinführungen auf dem Markt bis 2024 um 50 % auf 5.000 Einheiten steigen.
Phattarachai Taweewong, Direktor der Forschungsabteilung von Colliers, sagte, dass die erwartete Zahl einen Spitzenwert für die Markteinführung von Eigentumswohnungen in Pattaya darstellen würde und den Rekord von 3.302 Einheiten im letzten Jahr übertreffen würde, was einem Anstieg von 123 % gegenüber 2022 entspricht.
„Dieser Meilenstein stellt die höchste Zahl in den letzten drei Jahren dar und unterstreicht eine bemerkenswerte Erholung nach den Herausforderungen durch die Pandemie“, sagte er.
Herr Phattarachai sagte, dass Standorte wie Pattaya City, Wong Amat und Jomtien weiterhin robust sein werden, wobei erwartet wird, dass die Einführung von Luxus-Eigentumswohnungsprojekten ihre Bedeutung auf dem Markt verstärken wird.
Nach Angaben von Colliers war Jomtien mit 43 % der beliebteste Standort für neue Eigentumswohnungen, die im vergangenen Jahr auf den Markt gebracht wurden, gefolgt von Phra Tamnak (28 %) und Pattaya City (16 %).
Die durchschnittliche Abnahmequote für diesen Markt lag bei 76 %, wobei Pattaya City mit 87 % die höchste Quote aufwies, wobei nur 615 Einheiten unverkauft blieben.
An zweiter Stelle lag Jomtien mit einer Vermietungsquote von 79 %, während Na Jomtien bei 71 % lag.
„Ausländische Käufer, insbesondere aus China und Russland, erlebten 2023 einen erneuten Aufschwung, wobei einige Käufer mehrere Einheiten innerhalb eines einzigen Projekts erwarben“, sagte er. „Die einheimische Nachfrage blieb robust, und die Käufer zeigten reges Interesse an Projekten renommierter Bauträger, die sie als vielversprechende Investitionsmöglichkeiten betrachteten.“
Die durchschnittlichen Verkaufspreise für Eigentumswohnungen in Pattaya blieben aufgrund einer großen Anzahl unverkaufter Einheiten bei abgeschlossenen Projekten relativ stabil, stellte Colliers fest.
In begehrten Gegenden wie Wong Amat stiegen die Preise sprunghaft an, einige Projekte erzielten Preise von über 188.000 Baht pro Quadratmeter.
Auch in anderen Strandlagen wurden mit über 135.000 Baht pro Quadratmeter beachtliche Preise erzielt.
Im Gegensatz dazu verzeichnete die Gegend um Jomtien, obwohl sie immer noch begehrt ist, vergleichsweise niedrigere durchschnittliche Verkaufspreise, so das Beratungsunternehmen, was auf die Fülle von mittelgroßen Projekten entlang der Jomtien Sai 2 Road zurückzuführen ist, wo die Preise bei weniger als 60.000 Baht pro Quadratmeter begannen.
Die Projekte in Strandnähe an verschiedenen Standorten behielten jedoch ihren Premium-Status bei, wobei Einheiten für mehr als 120.000 Baht pro Quadratmeter verkauft wurden.
