Bangkok — Thailand ist unter chinesischen Immobilienkäufern allmählich als Ziel beliebter, wobei es im Vergleich zum Vorjahr um einen Platz auf den fünften Rang abgerutscht ist. Im Jahr 2021 belegte es noch den ersten Platz, was auf die langsame Erholung des Reiseverkehrs und teure Flugpreise zurückzuführen ist.
Kashif Ansari, Mitbegründer und CEO der Juwai IQI Group, einer auf den chinesischen Markt spezialisierten Immobilienmarketingfirma, erklärte, dass chinesische Käufer mit kleinerem Budget, die zuvor den Schlüsselmarkt für Thailand bildeten, nun einen reduzierten Anteil aller Reisenden ausmachen. “Die Pandemie hatte verheerende Auswirkungen auf den Auslandsreiseverkehr”, sagte er.
“Das rasante jährliche Wachstum, das China zum wichtigsten Quellmarkt für Touristen machte, endete Anfang 2020. Aber 2023 wird ein historisches Jahr der Erholung werden.” Thongchai Busrapan, Mitgeschäftsführer des an der SET gelisteten Unternehmens Noble Development, erklärte, dass chinesische Kunden, die Wohnungen kaufen, immer noch hinter den vor der Pandemie registrierten Zahlen zurückbleiben, sich die Tendenz allerdings verbessert.
“Die Verlangsamung unter chinesischen Käufern ist auf die begrenzte Anzahl von Flügen nach Thailand und die höheren Flugpreise zurückzuführen”, sagte er. “Einige unserer chinesischen Kunden gaben an, dass auch die Verlängerung des Reisepasses schwierig war.” Der Anteil der von Noble an chinesische Käufer verkauften Wohnungen sank in der ersten Hälfte des Jahres 2023 auf 30% der Gesamtverkäufe an ausländische Käufer, was einen Rückgang von mehr als der Hälfte im Vergleich zu 2019 und den Vorjahren darstellt.
Taiwanische Käufer haben die Chinesen an der Spitze abgelöst, da sie die Gegenden Thong Lor, Nana und Rama IX bevorzugen, so Herr Thongchai. Vor der Pandemie waren chinesische Touristen laut Juwai IQI der größte Auslandsmarkt der Welt. Das Festland verzeichnete 155 Millionen Auslandsreisen und höhere Durchschnittsausgaben als andere Nationalitäten in Höhe von 255 Milliarden US-Dollar, was 17% der weltweiten Ausgaben für Auslandsreisen ausmachte.
Chinesen machten 30% der einreisenden Reisenden nach Japan und 28% nach Thailand aus, so UN-Daten. In Deutschland machten chinesische Touristen 16% der Nicht-EU-Besucher aus. “Thailand erwartet in diesem Jahr mindestens 5 Millionen chinesische Besucher, im Vergleich zu etwa 13 Millionen vor Covid-19”, sagte Herr Ansari.
Er erklärte, dass chinesische Immobilienkäufe während der Pandemie um mehr als 50% zurückgegangen seien, abhängig vom jeweiligen Reiseziel. Herr Ansari betonte, dass dies zeige, dass etwa die Hälfte der Transaktionen von der Reisemöglichkeit abhängig seien. “Aus diesem Grund verfolgen wir die Wiederaufnahme des internationalen Reiseverkehrs”, sagte er.
“Wo chinesische Verbraucher das Flugzeug verlassen, werden vermehrte Immobilieninvestitionen folgen.” Laut Juwai IQI sind die fünf wichtigsten Länder in diesem Jahr für chinesische Immobilienkäufe Australien, Kanada, Großbritannien, die USA und Thailand. Die ersten vier Länder sind wohlhabende englischsprachige Länder mit führenden Bildungssektoren.
Chinesische Auslandsreisen haben sich erholt, aber nicht so schnell, wie viele erwartet hatten. Es gibt immer noch einen Mangel an Flügen, was zu hohen Ticketpreisen führt. Die Kapazität liegt nur bei 37% des Niveaus vor der Pandemie. Die stagnierende Wirtschaft und schwankenden Immobilienmärkte in China ermutigen Käufer, im Ausland nach Möglichkeiten zu suchen, so Herr Ansari.
Die Mittel- und Hochverdiener in China wachsen, und bis 2025 wird mit zusätzlichen 71 Millionen gerechnet, was die Gesamtzahl auf 209 Millionen erhöht. Dies deutet auf eine vielversprechende langfristige Nachfrage nach thailändischem Tourismus und Immobilien hin, sagte er. Die Chinesen haben auch viel Geld zum Investieren.
Laut offiziellen Statistiken sind die Einlagen von Chinesen in Sparbüchern in den ersten neun Monaten des Jahres 2022 um 26,3 Billionen Yuan (124 Billionen Baht) gestiegen. Die Einwanderung nimmt ebenfalls zu, da bis 2025 mit 712.000 chinesischen Auswanderern nach Australien, Kanada und den USA gerechnet wird.
Die USA erwarten bis 2025 3,7 Millionen neue Einwanderer, darunter 513.000 aus China. Chinesen nehmen auch an den meisten Langzeit-Visum-Programmen, auch bekannt als Goldene Visa, teil. Sie stellen 35% der 20.844 Thai Elite-Mitglieder dar (Stand: 1. Oktober 2022). Seit der Wiedereröffnung der Grenzen hat sich der Verkehr aus China schnell erholt, wenn auch nicht so schnell, wie viele anfangs erwartet hatten.
Der größte Stolperstein für eine schnellere Erholung ist die Flugkapazität und die Ticketpreise. Zum Beispiel war der Flugpreis für internationale Strecken während des Drachenbootfestes doppelt so hoch wie im entsprechenden Zeitraum von 2019. Der grenzüberschreitende Reiseverkehr hat laut der Nationalen Einwanderungsbehörde 65% des Niveaus von 2019 erreicht.
Ctrip, ein Reisedienstleister in China, meldete, dass die Reisekosten allmählich gesunken seien. Zum Beispiel kosteten Einzelflugtickets im Juni 6% weniger als im Mai. Die Top-Ziele waren Hongkong, Macau, Bangkok, Tokio und Singapur.
