Eigentumswohnungen sind bei ausländischen Käufern, die eine Investition oder einen Zweitwohnsitz anstreben, nach wie vor gefragt, da der Markt reichlich Platz bietet, da der Anteil ausländischer Eigentümer unter der gesetzlichen Grenze von 49 % liegt.
Vichai Viratkapan, stellvertretender Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), sagte, dass der Markt für Eigentumswohnungen von ausländischen Käufern abhängig ist, da sich die lokale Nachfrage verlangsamt und nicht erholt hat.
“Wenn der Tourismus im Jahr 2024 weiter wächst wie in diesem Jahr, könnte dies ausländischen Käufern zugute kommen und möglicherweise als ausgleichender Faktor für die Kaufkraft der Thais dienen. Dies könnte eine entscheidende Rolle für das Wachstum des Immobilienmarktes spielen”, sagte er.
In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 wurden landesweit insgesamt 10.703 Eigentumswohnungen im Wert von 52,3 Mrd. Baht an Ausländer übertragen, was einem Anstieg von 37,6 % bzw. 31,6 % gegenüber dem entsprechenden Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.
Der Anteil der Einheiten und des Werts der von Ausländern erworbenen Eigentumswohnungen stieg in diesem Zeitraum auf 13,6 % bzw. 23,3 % gegenüber 10,8 % bzw. 20,3 % im Jahr 2022. Die Gesamtfläche der landesweit an Ausländer übertragenen Eigentumswohnungen belief sich auf 487.493 Quadratmeter, ein Zuwachs von 35,6 % im Vergleich zum Vorjahr, berichtete REIC.
Chon Buri verzeichnete die meisten Übertragungen von Eigentumswohnungen an Ausländer und übertraf damit Bangkok. Die Anteile lagen bei 41,7 % bzw. 37,5 %, verglichen mit einem Durchschnitt von 30,8 % bzw. 48,8 % von 2018 – 22. Den dritten Platz belegte Phuket mit 6,4 % und löste damit Samut Prakan ab.
Nach Einheiten lagen Chinesen mit 4.991 Einheiten an der Spitze, was 46,6 % der Überweisungen an Ausländer ausmachte, gefolgt von Russen mit 962 (9 %) und Amerikanern mit 422 (3,9 %). An vierter Stelle standen Taiwanesen mit 378 Einheiten (3,5 %), gefolgt von Franzosen mit 372 Einheiten (3,5 %).
Wertmäßig blieben die ersten beiden Plätze unverändert, angeführt von Chinesen mit einem Transaktionswert von 24,7 Milliarden Baht (47,3 %), gefolgt von Russen mit 3,43 Milliarden Baht (6,6 %), so REIC.
An dritter Stelle standen Käufer aus Myanmar mit einem Transaktionswert von 2,25 Mrd. Baht, was 4,3 % des Gesamtwerts der Ausländer ausmachte. An vierter Stelle rangierten Amerikaner mit 2,1 Milliarden Baht, gefolgt von Taiwanesen mit 1,84 Milliarden.
Nach Preisspanne wurden 1.490 Einheiten oder 44,3 % für weniger als 3 Millionen Baht übertragen, gefolgt von 843 Einheiten mit einem Preis von 3,01−5 Millionen Baht, was 25,1 % ausmacht, so das Zentrum.
Auf Einheiten mit einem Preis von 5,01−7,5 Millionen Baht entfielen 507 Überweisungen (15,1 %), während auf Einheiten mit einem Preis von mehr als 10 Millionen Baht 346 Überweisungen (10,3 %) und auf Einheiten mit einem Preis von 7,51−10 Millionen Baht 179 Überweisungen (5,3 %) entfielen.
Käufer aus Myanmar verzeichneten mit 6,5 Millionen Baht pro Einheit den höchsten Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen. Herr Vichai sagte, dass Eigentumswohnungen aus zweiter Hand bei ausländischen Käufern immer beliebter werden, wobei der Anteil der an ausländische Käufer übertragenen Wohnungen in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 auf 40 % steigen wird.
