Obwohl die House & Condo Show im vergangenen Monat einen Anstieg der Besucherzahlen um 30 % verzeichnete, blieb der Wohnungsmarkt im Großraum Bangkok im ersten Quartal 2024 ungünstig, was auf die geringe Kaufkraft zurückzuführen ist.
Tritecha Tangmatitham, Geschäftsführerin des an der SET notierten Bauträgers Supalai, sagte, die Marktstimmung im ersten Quartal habe sich gegenüber der zweiten Hälfte des vergangenen Jahres fortgesetzt.
“Die Ablehnungsquote für Hypotheken im ersten Quartal hat sich nicht verbessert und ist gleich geblieben”, sagte er. “Die Kaufkraft blieb schwach. Die Kunden sahen es nicht als den richtigen Zeitpunkt an, ein Haus zu kaufen.”
Herr Tritecha sagte, dass die negative Stimmung aus einem Mangel an Vertrauen in die Wirtschaft und einer erhöhten finanziellen Belastung aufgrund höherer Verschuldung herrühre. “Die rasche Erholung des Marktes nach der Pandemie war zunächst auf den Optimismus der Menschen hinsichtlich einer allgemeinen Verbesserung zurückzuführen”, sagte er.
“Nachdem einige Zeit vergangen war, wurde ihnen jedoch klar, dass dies nicht der Fall war. Viele negative Faktoren wirken sich weiterhin auf die Wohnungsnachfrage aus.
Die Ausgaben der Regierung verzögerten sich, während die Infrastrukturverbesserungen nicht so umfangreich ausfielen wie erwartet, und bestimmte Nahverkehrslinien, wie die Orange Line, sind immer noch nicht in Betrieb, sagte Herr Tritecha.
Die Zinssätze sind hoch, auf einem ähnlichen Niveau wie vor fünf Jahren, und die Verbraucher warten darauf, dass sie sinken, sagte er.
“Für Bauträger waren die Verkäufe im ersten Quartal eine Herausforderung, vor allem für Wohneinheiten im unteren Segment, da die Verbraucher höhere Ausgaben haben”, sagte Herr Tritecha.
“Das mittlere bis obere Segment entwickelt sich besser.
Supalai verzeichnete auf der House & Condo Show, die vom 21. bis 24. März stattfand, einen Wohnungsumsatz von 250 Millionen Baht, was einen Anstieg von 25 % gegenüber 200 Millionen im März letzten Jahres bedeutet. Die Messe findet zwei Mal im Jahr statt.
Der Organisator der Messe meldete einen Gesamtumsatz von 4,5 Milliarden Baht während der jüngsten viertägigen Veranstaltung, gegenüber 4 Milliarden bei der vorherigen Ausgabe im November letzten Jahres. Auch die Zahl der Teilnehmer stieg um 30 %.
“Der Anstieg der Besucherzahlen ist darauf zurückzuführen, dass sich große Bauträger der Messe angeschlossen haben und am selben Ort andere Veranstaltungen stattfanden, die sich an das gleiche Publikum richteten”, sagte er.
“Angesichts der relativ geringen Zahl von Besuchern auf den Baustellen ist dies kein Zeichen für eine positive Stimmung.” Ein weiterer großer Bauträger auf der Messe war Sansiri mit einem 180 Quadratmeter großen Stand, der von 72 Quadratmetern im November 2023 aufgestockt wurde.
Sansiri meldete einen Umsatz von 800 Millionen Baht während der Veranstaltung.
