Aus­ländis­che Käufer ver­stärken den Markt für Eigen­tumswoh­nun­gen in Bangkok trotz lokaler Nachfrageschwierigkeiten

Bangkok — Seit der weltweit­en Erhol­ung von der COVID-19-Pan­demie kehren aus­ländis­che Inve­storen ver­stärkt auf den Markt für Eigen­tumswoh­nun­gen in Bangkok zurück. Im Jahr 2024 macht­en sie 18 % der Käufe neuer Ein­heit­en aus, ein deut­lich­er Anstieg gegenüber 12 % im Jahr 2019.

Im Jahr 2019 wurde mit 6.557 verkauften Ein­heit­en ein Höhep­unkt erre­icht, gefol­gt von einem Rück­gang auf 1.017 Ein­heit­en im Jahr 2020. Die Erhol­ung des Mark­tes zeich­nete sich im Jahr 2024 ab, mit 5.748 verkauften Ein­heit­en an aus­ländis­che Käufer.

Sopon Porn­chokchai, Präsi­dent des Thai Real Estate Research and Val­u­a­tion Infor­ma­tion Cen­ter (AREA), erk­lärt, dass trotz dieses Anstiegs die Gesamt­nach­frage nach Eigen­tumswoh­nun­gen auf dem heimis­chen Markt zurück­ge­gan­gen ist. Die Verkäufe sanken von 51.093 Ein­heit­en im Jahr 2022 auf 31.897 im ver­gan­genen Jahr, was auf eine schwäch­er wer­dende Kaufkraft in Thai­land hinweist.

Der Gesamtwert der verkauften Eigen­tumswoh­nun­gen sank im Ver­gle­ich zu 2019 um 30 % auf 146,78 Mil­liar­den THB.

Aus­ländis­che Käufer steigerten jedoch ihre Investi­tio­nen auf 39,64 Mil­liar­den THB, was einen Anstieg von 30 % im Ver­gle­ich zum Niveau vor der Pan­demie darstellt. Im Durch­schnitt gaben aus­ländis­che Inve­storen 6,9 Mil­lio­nen THB pro Ein­heit aus, was über dem durch­schnit­tlichen Mark­t­preis von 4,6 Mil­lio­nen THB liegt.

Beson­ders beliebt bei inter­na­tionalen Käufern sind das Zen­trum von Bangkok, Ratcha­da-Lad­prao, Onnut-Suvarn­ab­hu­mi und Bangna-Theparak.

Vor allem chi­ne­sis­che und myan­marische Käufer dominieren in eini­gen dieser Regionen.

Sopon emp­fiehlt, Min­dest­preise für inter­na­tionale Immo­bilienkäufer festzuset­zen, ähn­lich den Regelun­gen in Malaysia und Indone­sien, um den Wet­tbe­werb auf dem Markt fair zu hal­ten. Er regt zudem an, den aus­ländis­chen Besitz auf bes­timmte Zonen zu beschränken und ein Lot­ter­iesys­tem für den Zugang zu Eigen­tumswoh­nun­gen zu imple­men­tieren, ähn­lich der Strate­gie Singapurs.

Aus­ländis­che Investi­tion­s­mo­tive vari­ieren: Manche suchen nach wirtschaftlichem Ein­fluss, während rus­sis­che und ukrainis­che Inve­storen Zuflucht vor dem Krieg suchen und myan­marische Käufer poli­tis­che Sta­bil­ität anstreben.

Ins­ge­samt wird der Wert der von Aus­län­dern in Thai­land getätigten Immo­bilienkäufe, darunter auch Häuser und regionale Grund­stücke, auf 51,53 Mil­liar­den THB geschätzt, so Sopon weiter.