Eigen­tumswoh­nungsentschei­dung kön­nte die Finanzierung beeinflussen

Bangkok — Der Fall Ash­ton Asoke, in dem die Eigen­tumswoh­nung angewiesen wurde, ihre Bau­genehmi­gung zurück­zunehmen, wird nach Angaben von Entwick­lern Auswirkun­gen auf Immo­bilienen­twick­ler haben, die auf die Aus­gabe von Schuldin­stru­menten und die Sicherung von Kred­iten zur Finanzierung angewiesen sind, da Kred­it­ge­ber zunehmend zöger­lich­er werden.

Anuphong Assav­ab­hokhin, Chief Exec­u­tive des an der Börse notierten Entwick­lers AP Thai­land, sagte, dass die Fol­gen dieses Falls eine erhe­bliche Auswirkung haben, da Finanzin­sti­tute vor­sichtiger wer­den, Kred­ite an Immo­bilienun­ternehmen zu vergeben. ​“Abge­se­hen von der Her­aus­forderung ein­er steigen­den Ablehnungsrate von Hypothekenkred­iten wird es schwierig sein, Kred­ite zu bekom­men”, sagte er.

“Auch die Aus­gabe von Schuldin­stru­menten wird schwieriger wer­den.” Die Auswirkun­gen kön­nten für Woh­nungs­bauge­sellschaften, ins­beson­dere mit­tel­große Unternehmen, die Schuldin­stru­mente aus­gegeben haben und sich dem Punkt näh­ern, diese Schulden umzuschulden, nach Aus­sage von Her­rn Anuphong nachteilig sein.

“Wenn diese Entwick­ler diese Umschul­dun­gen nicht durch­führen kön­nen, kön­nte dies poten­ziell zu Prob­le­men führen, die ein­er Krise ähn­lich sind, wie sie 1997 auf­trat?”, fragte er. Viele Unternehmen entschei­den sich für Schuldin­stru­mente anstelle von Bankdar­lehen. Wenn sie keine Bankkred­ite erhal­ten und diese Schuldin­stru­mente nicht umschulden kön­nen, kön­nte dies zu ein­er erhe­blichen Krise führen, sagte Herr Anuphong.

Am 27. Juli erließ das Ober­ste Ver­wal­tungs­gericht einen Beschluss, die Erhal­tung der Benachrich­ti­gung über die Absicht zur Errich­tung oder Änderung des bere­its fer­tiggestell­ten und über­tra­ge­nen Ash­ton Asoke aufzuheben. Das 6,4 Mil­liar­den Baht wertvolle Pro­jekt mit 50 Stock­w­erken ist eines der Gemein­schaft­spro­jek­te zwis­chen dem an der Börse notierten Entwick­ler Anan­da Devel­op­ment und dem japanis­chen Entwick­ler Mit­sui Fudosan.

Gemäß dem Urteil des Gerichts kann auf dem Grund­stück der Eigen­tumswoh­nung kein über­mäßig großes Gebäude errichtet wer­den, da es keine Seite mit ein­er Min­destlänge von 12 Metern und angren­zend an eine öffentliche Straße mit ein­er Min­dest­bre­ite von 18 Metern hat, wie es das Bau­recht vorsieht.

Neben den Entwick­lern und Käufern von Ash­ton Asoke waren auch andere Entwick­ler wie Noble Devel­op­ment Plc von der Gericht­sentschei­dung betrof­fen, da sie von Kun­den gefragt wur­den, ob ihre Gebäude Ähn­lichkeit­en mit dem Fall Ash­ton Asoke aufweisen.

Thongchai Bus­ra­pan, Mit­geschäfts­führer von Noble Devel­op­ment, sagte, dass das Unternehmen Land entsprechend seinen ursprünglichen physis­chen Bedin­gun­gen genutzt habe, um einen Umweltauswirkungs­bericht und eine Bau­genehmi­gung ohne Änderung, Mod­i­fika­tion oder Ver­set­zung einzureichen.

“Der Fall Ash­ton Asoke hat uns dazu ver­an­lasst, nicht nur den Medi­en, Kun­den und Finanzin­sti­tuten, son­dern auch der Ratin­ga­gen­tur Tris Rat­ing Erläuterun­gen zu geben”, sagte er. Herr Thongchai sagte, dieser Fall habe den gesamten thailändis­chen Immo­biliensek­tor bee­in­flusst, da das Pro­jekt eine Zusam­me­nar­beit zwis­chen einem thailändis­chen Entwick­ler und einem aus­ländis­chen Investor ist.