Nonthaburi — Der Preisindex für neue Eigentumswohnungen in Nonthaburi und Samut Prakan ist in vier aufeinanderfolgenden Quartalen gesunken. Grund dafür ist ein Überangebot an unverkauften Einheiten in älteren Projekten, vor allem in den von negativen Faktoren betroffenen Preissegmenten.
Vichai Viratkapan, stellvertretender Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), sagte, der anhaltende Rückgang des Preisindexes für die beiden Provinzen sei teilweise auf ältere Projekte zurückzuführen, die bereits vor 2021 auf dem Markt waren.
“Es gab einen beträchtlichen Bestand an unverkauften Eigentumswohnungen in Projekten, die vor mehr als drei Jahren in diesen Provinzen gestartet wurden. Diese Projekte hatten niedrigere Entwicklungskosten als die neueren Projekte”, sagte er.
REIC berichtete, dass sich die Gesamtzahl der unverkauften Eigentumswohnungen in Nonthaburi bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 auf 6.705 im Wert von 14,8 Milliarden Baht belief. Von dieser Zahl war der Bau von mehr als der Hälfte (3.485 Einheiten) abgeschlossen, und 87 % waren zu einem Preis von 3 Millionen Baht oder weniger pro Einheit angeboten worden.
In Samut Prakan belief sich die Zahl der unverkauften Eigentumswohnungen auf 5.991 im Wert von 23,2 Mrd. Baht. Davon waren 825 Einheiten fertiggestellt, und 86 % lagen preislich bei 3 Mio. Baht oder weniger pro Einheit.
Obwohl die Preise für Eigentumswohnungen in diesen Projekten niedriger waren als in neueren Projekten, wurde die Kaufkraft der Zielkäufer für diese Projekte durch den erheblichen Anstieg der Zinssätze beeinträchtigt.
Die hohe Verschuldung der privaten Haushalte, die 90 % des BIP überstieg, erschwerte es den Käufern im unteren Segment, einen Kredit zu erhalten.
Daher boten Bauträger von Eigentumswohnungen im unteren Segment attraktive Kampagnen und Promotionen an, um den Absatz im dritten Quartal 2023 anzukurbeln. Die beliebteste Form waren Barzahlungsrabatte.
“Rabattaktionen wurden bei Projekten eingesetzt, die vor 2021 auf den Markt gebracht wurden, da die Entwicklungskosten auf dem vorherigen Niveau blieben, während die Preise für Baumaterialien und Arbeitskosten in den letzten Jahren gestiegen sind”, sagte Herr Vichai.
Nach Angaben des REIC lag der Gesamtpreisindex für neue Eigentumswohnungen, die in Bangkok und den beiden Nachbarprovinzen zum Verkauf stehen, im dritten Quartal 2023 bei 155,0 und damit um 1,2 % höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres (153,2).
Dies war der dritte aufeinanderfolgende Anstieg im Jahresvergleich, beginnend mit dem ersten Quartal 2023.
Getrennt nach Gebieten ist der Preisindex für Eigentumswohnungen in Bangkok in drei aufeinanderfolgenden Quartalen gestiegen, während die Preise für Eigentumswohnungen in Nonthaburi und Samut Prakan im Jahresvergleich um 2,1 % gesunken sind und damit seit dem vierten Quartal 2022 in vier aufeinanderfolgenden Quartalen gesunken sind.
