Die für die zweite Jahreshälfte erwartete Senkung der Zinssätze um 25 Prozentpunkte dürfte dem Wohnungsmarkt zugute kommen und zu einem prognostizierten Wachstum von 5,5 % führen, während ohne eine Zinssenkung ein Rückgang von 0,7 % zu erwarten wäre.
Vichai Viratkapan, stellvertretender Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), sagte, dass die Immobilienmaßnahmen der Regierung in diesem Jahr positive Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt haben werden.
“Die Auswirkungen werden sich im dritten und vierten Quartal zeigen, da im Mai und Juni Schulen und Universitäten eröffnet werden, die eine finanzielle Belastung für die Eltern darstellen”, sagte er.
“Hauskäufer neigen auch dazu, auf Kampagnen in der zweiten Jahreshälfte zu warten.
Obwohl die Maßnahmen erst seit sechs Monaten in vollem Umfang wirksam sind, wird erwartet, dass sie das Wachstum des Wohnungsmarktes steigern werden. Der REIC prognostiziert bis Ende 2024 landesweit einen Anstieg der Wohnungsübertragungen um 5,5 %.
Die Zahl der Übertragungen wird auf 386.861 Einheiten geschätzt, gegenüber 366.825 Übertragungen im letzten Jahr, mit einem Gesamtwert von 1,1 Billionen Baht, ein Anstieg von 1,05 Billionen, was einem Zuwachs von 5,6% entspricht.
Das Zentrum prognostiziert, dass die neu vergebenen Wohnungsbaudarlehen landesweit um 3% auf 699 Milliarden Baht steigen werden.
Diese Wachstumsprognosen gehen von einer Absorptionsrate für niedrige Häuser und Eigentumswohnungen im Großraum Bangkok von 35,4% bzw. 49,8% aus, während die Raten in den Provinzen bei 24,9% bzw. 36,7% liegen.
Die Prognose geht außerdem von einem BIP-Wachstum von 2,7 %, einer allgemeinen Inflation von 1 % und einem durchschnittlichen Mindestzinssatz für Privatkunden von 7,05 % bei sechs Banken aus, der von den derzeitigen 7,30 % abweicht.
“Die verschärften Hypothekenkriterien sind in dieser Prognose ebenfalls berücksichtigt”, so Vichai.
“Ohne die Immobilienmaßnahmen würde die Zahl der Wohnungsübertragungen landesweit um 1,5 % gegenüber dem Vorjahr sinken.
Zu den Immobilienmaßnahmen gehören die Senkung der Übertragungs- und Hypothekengebühren von 2 % bzw. 1 % auf 0,01 % für Einheiten mit einem Preis von 7 Mio. Baht und weniger sowie zwei Pakete, die Hypotheken mit niedrigen Zinssätzen anbieten.
“Wenn es keine Immobilienmaßnahmen gibt, aber eine Senkung der Zinssätze um 25 Basispunkte, erwarten wir einen Rückgang von 1,5 % bei den Wohnungsübertragungen”, sagte er.
“Einschließlich der Immobilienmaßnahmen, aber ohne Zinssenkungen in diesem Jahr, prognostizieren wir einen Rückgang von 0,7 %.
Im vergangenen Jahr sanken die Wohnungsübertragungen landesweit um 6,6% auf 366.825 Einheiten von 392.858 Einheiten im Jahr 2022, die um 14,3% von 343.706 Einheiten im Jahr 2021 stiegen.
In den Jahren 2020 und 2021 schrumpfte der Markt um 4,6 % bzw. 8,1 %.
Herr Vichai sagte, dass der Wohnungsmarkt ohne eine Zinssenkung um 2,4 % schrumpfen wird, während die Immobilienmaßnahmen keine Auswirkungen auf die Nachfrage haben.
