Zus­trom von Pro­jek­ten mit gemis­chter Nutzung ste­ht kurz davor, den Markt zu verändern

Bangkok — Ein Zus­trom neuer Immo­bilien­ange­bote durch zehn erstk­las­sige gemis­cht genutzte Entwick­lung­spro­jek­te im zen­tralen Geschäfts­bezirk (CBD) wird Bangkok und Thai­land verän­dern, so der Immo­bilien­ber­ater Jones Lang LaSalle (Thai­land) (JLL).

Der thailändis­che Immo­bilien­markt hat sich seit den späten 1990^er Jahren erhe­blich weit­er­en­twick­elt, so Michael Glan­cy, Leit­er des Lan­des. Mit der Ankun­ft der 10 Mis­chnutzung­spro­jek­te ver­fügt Bangkok nun über einige der besten und erschwinglich­sten Gewer­beim­mo­bilien in der asi­atisch-paz­i­fis­chen Region.

“In den näch­sten vier Jahren wird Bangkok mit der Fer­tig­stel­lung ein­er beträchtlichen Anzahl von erstk­las­si­gen Büroflächen, erstk­las­si­gen Einzel­han­del­szen­tren, lux­u­riösen Eigen­tumswoh­nun­gen und Luxu­sho­tels aus diesen Mis­chnutzung­spro­jek­ten ein noch nie dagewe­senes Phänomen erleben”, sagte er.

Ins­ge­samt wer­den rund 911.000 Quadrat­meter Bürofläche der Klasse A, 534.000 Quadrat­meter Einzel­han­dels­fläche, 5.400 Quadrat­meter Luxus-Eigen­tumswoh­nun­gen und 5.900 Luxu­sho­telschlüs­sel entste­hen. Diese Megapro­jek­te beschle­u­ni­gen den Trend der Flucht in die Qualität.

Von 2023 bis zum ersten Quar­tal 2024 wur­den in sieben neuen erstk­las­si­gen Büro­ge­bäu­den im CBD ins­ge­samt 208.000 m² ver­mi­etet, was mehr als das 4,5‑fache der durch­schnit­tlichen jährlichen Nach­frage von 46.000 m² im CBD in den let­zten zehn Jahren ist.

Anaw­in Chi­amprasert, Leit­er der Forschungs- und Beratungsabteilung von JLL, sagte, dass die Hälfte des gesamten Flächenum­satzes im CBD auf One Bangkok ent­fiel, ein neues Mis­chnutzung­spro­jekt an der Ecke Rama IV-Wire­less Road.

“Der Bangkok­er Büro­markt gilt als überver­sorgt, aber in Wirk­lichkeit ziehen die Mieter aus alten Gebäu­den, die ihren Anforderun­gen nicht mehr entsprechen, in neue Türme um”, so Anawin.

Er sagte, dass 147.000 Quadrat­meter eine Net­toab­sorp­tion von Gebäu­den darstellen, die weniger als fünf Jahre alt sind. Ein Teil dieser Nach­frage kam von Mietern, die in über 25 Jahre alten Bürotür­men ansäs­sig sind, da JLL einen erhe­blichen Rück­gang der Bele­gungsrate in diesen Gebäu­den fest­stellte, die sich auf ins­ge­samt rund 150.000 m² beläuft.

“Flight-to-Qual­i­ty oder Umzüge von älteren in neuere Gebäude wer­den ein Trend sein, der sich fort­set­zen wird”, sagte er. ​“Dieses Phänomen wird nicht nur in Bangkok auftreten, son­dern auch in Großstädten rund um den Globus, wie New York und Singapur.

Von den 208.000 Quadrat­metern Gesam­tum­satz schloss JLL Abschlüsse für 67.295 Quadrat­meter ab, was einen Anstieg von mehr als 20 % gegenüber 55.000 Quadrat­metern im Jahr 2022 bedeutet. Rund 63.000 m² oder 94 % waren Umzüge aus alten Gebäu­den, während 4.295 m² neu ver­mi­etet wur­den. Alle Neu­ver­mi­etun­gen wur­den von multi­na­tionalen Konz­er­nen (MNCs) getätigt, die meis­ten von ihnen im Einzelhandelssektor.

Der Anteil der multi­na­tionalen Konz­erne im CBD lag in den let­zten 10 Jahren im Durch­schnitt bei 65 %, was darauf hin­deutet, dass die Büroflächen in den CBD-Gebi­eten Bangkoks haupt­säch­lich von multi­na­tionalen Konz­er­nen abhängen.

Seit 2019 kamen 80 % der Neu­ver­mi­etun­gen von multi­na­tionalen Unternehmen aus den führen­den Märk­ten, ange­führt von Japan mit 24 %, gefol­gt von Frankre­ich (18 %) und den USA (16 %), während Sin­ga­pur und das Vere­inigte Kön­i­gre­ich an viert­er bzw. fün­fter Stelle lagen.