Das Kabinett genehmigte am Dienstag neue Maßnahmen im Immobilienbereich, darunter neue Senkungen der Ablösesumme und die Anhebung der Grenze für Haus- und Eigentumswohnungspreise, die für die Vergünstigung der Ablösesumme und der Hypothekeneintragungsgebühr in Frage kommen, von derzeit weniger als 3 Millionen Baht auf 7 Millionen Baht.
Nach Angaben des stellvertretenden Finanzministers Krisada Chinavicharana hat das Kabinett eine Reihe von Maßnahmen zur Förderung von Wohneigentum und zur Stimulierung des Immobiliensektors und der damit verbundenen Unternehmen gebilligt.
Zu den Maßnahmen gehören die Senkung der Übertragungsgebühr von 2 % auf 0,01 % des Transaktionswerts und die Senkung der Hypothekeneintragungsgebühr von 1 % auf 0,01 % des Transaktionswerts.
Die Maßnahmen gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien wie Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern, Geschäftsgebäuden, Grundstücken mit Gebäuden und Eigentumswohnungen, deren Kaufpreis und geschätzter Immobilienwert 7 Millionen Baht nicht übersteigt.
Die Hypothekensumme darf 7 Mio. Baht pro Vertrag nicht überschreiten. Die Maßnahmen sollen die Belastung für Immobilienkäufer verringern und den Immobiliensektor ankurbeln, der bis zu 10 % zum BIP beiträgt, sagte er.
Um in den Genuss ähnlicher Ermäßigungen bei den Übertragungs- und Registrierungsgebühren zu kommen, darf der Wert einer Immobilie 3 Millionen Baht nicht überschreiten. Laut Herrn Krisada sind die neuen Maßnahmen auf thailändische Staatsangehörige beschränkt.
Die Maßnahmen treten an dem Tag in Kraft, an dem sie in der Royal Gazette veröffentlicht werden, und enden am 31. Dezember 2024.
STEUERABZUG
Darüber hinaus wird einzelnen Steuerzahlern, die ein Haus bauen wollen, ein Steuerabzug angeboten, der einen Abzug für Baukosten ermöglicht, die an Bauunternehmer gezahlt werden, die als Mehrwertsteuerzahler registriert sind, und zwar für Zahlungen, die vom 9. April bis zum 31. Dezember 2025 geleistet werden.
Der Steuerabzug beträgt 10.000 Baht pro 1 Million Baht gezahlter Baukosten, bis zu 100.000 Baht speziell für Baukosten für ein Haus in dem Steuerjahr, in dem der Bau abgeschlossen wurde.
Die Vertragsanbahnung und der Baubeginn müssen zwischen dem 9. April 2024 und dem 31. Dezember 2025 erfolgen, wobei die Stempelsteuer elektronisch über das Internet zu entrichten ist.
Zu den weiteren Maßnahmen gehört die Förderung von Wohnprojekten für Geringverdiener im Rahmen eines Wohnungsbauprojekts des Board of Investment (BoI).
Das BoI kündigte am 15. März 2024 an, dass es beabsichtigt, Immobilienentwicklern Steuervergünstigungen zu gewähren, einschließlich einer dreijährigen Befreiung von der Körperschaftssteuer für bis zu 100 % des Investitionsbetrags (ohne Grundstück und Betriebskapital) für den Bau von Wohnimmobilien für Geringverdiener.
Diese Einheiten dürfen einen Wert von maximal 1,5 Millionen Baht haben, einschließlich des Grundstückspreises.
ANKURBELUNG DER WIRTSCHAFT
Pornchai Thiraveja, Generaldirektor des Amtes für Steuerpolitik, sagte, dass die neuen Immobilienmaßnahmen das BIP um schätzungsweise 1,7 bis 1,8 Prozentpunkte erhöhen werden, wobei der Gesamtwert der Immobilientransaktionen auf etwa 800 Milliarden Baht und die geschätzten neuen Investitionen auf 400 bis 500 Milliarden Baht geschätzt werden.
Die Steuererleichterungen werden schätzungsweise Ausgaben in Höhe von 120 Mrd. Baht anregen, sagte er.
Kessara Thanyalakpark, Geschäftsführer des an der SET notierten Unternehmens Sena Development, sagte, die vom Kabinett beschlossenen Maßnahmen im Immobilienbereich könnten dem Sektor und der Wirtschaft langfristig helfen.
“Die Maßnahmen können die Nachfrage nach Wohneigentum und die Kaufkraft ankurbeln, da Hauskäufer mit einer sich verlangsamenden Wirtschaft, einer hohen Verschuldung der Haushalte, der Inflation, erhöhten Zinssätzen und strengeren Kreditvergaberegeln zu kämpfen haben”, sagte Frau Kessara.
Sie sagte, dass die Maßnahmen auch einige potenzielle Hauskäufer dazu ermutigen können, eine Entscheidung zu treffen, die möglicherweise einen Kauf hinausgezögert haben, weil sie kein Vertrauen in die Wirtschaft haben und von den Maßnahmen profitieren wollen.
Vor allem Menschen, die Wohnungen im Wert von 3 bis 7 Millionen Baht kaufen wollen, können davon profitieren, da die neuen Maßnahmen nun diese Preisspanne abdecken, während die frühere Grenze bei 3 Millionen Baht lag, sagte Frau Kessara.
