Bangkok — Bauträger sollten vorsichtig sein, wenn sie neue Eigentumswohnungen und Stadthäuser unter 2 Millionen Baht im Großraum Bangkok auf den Markt bringen, da ein beträchtlicher Bestand an unverkauften Einheiten zu einem verstärkten Wettbewerb führen könnte, der möglicherweise zu Preisnachlässen führt.
Vichai Viratkapan, stellvertretender Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), sagte, dass sich der Markt für Eigentumswohnungen und Stadthäuser mit einem Preis von weniger als 2 Millionen Baht im dritten Quartal verlangsamte, da das neue Angebot wie Pilze aus dem Boden schoss.
“Investitionen in diesem Segment sollten mit Vorsicht genossen werden, da die Zahl der verkauften Einheiten geringer war als die Zahl der neu auf den Markt gebrachten Einheiten”, sagte er.
“Ein weiteres besorgniserregendes Segment sind Eigentumswohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 3 Millionen Baht, da die verbleibenden Einheiten um 20 % gestiegen sind.
Obwohl es in diesen beiden Segmenten auch Transaktionen für Menschen gab, die dort zu wohnen beabsichtigen, waren die meisten Käufer Mietkäufer, da viele derjenigen, die für einen Wohnsitz kaufen, aufgrund ihrer geringeren Kaufkraft Schwierigkeiten bei der Kreditaufnahme hatten, sagte Herr Vichai.
“Viele Projekte hatten in der ersten Phase eine gute Verkaufsrate, da die Einheiten schnell von Investoren gekauft wurden. Aber die unattraktiven Einheiten blieben unverkauft, z. B. solche in der Nähe von Müllräumen oder mit schlechter Aussicht”, sagte er.
Wenn die Bauarbeiten abgeschlossen sind, werden diese Bestände für die Bauträger zu Haltekosten führen, einschließlich der Kosten für Gemeinschaftsflächen und Grundsteuern, wenn sie drei Jahre oder länger gehalten werden, sagte Herr Vichai.
Außerdem könnten die Einheiten von Kunden zurückgegeben werden, die keine Hypothek aufnehmen können, während neue Käufer in der Regel lieber Einheiten in neuen Projekten als in älteren Projekten wählen, sagte er.
“Um Haltekosten zu vermeiden, gewähren Bauträger oft Rabatte für diese Einheiten”, sagte er. “Für andere Entwickler, die sich mit diesem Segment befassen, ist die Überwachung des verbleibenden Angebots wichtiger als die Konzentration auf die Absorptionsraten.”
REIC nannte die fünf wichtigsten Standorte, an denen Entwickler aufgrund der großen Anzahl unverkaufter Eigentumswohnungen im dritten Quartal 2023 vorsichtig vorgehen sollten.
An erster Stelle stand Huai Khwang-Chatuchak-Din Daeng mit 10.144 Einheiten im Wert von 42,7 Milliarden Baht, gefolgt von Phra Khanong-Bang Na-Suan Luang-Prawet (8.349 Einheiten im Wert von 24,3 Milliarden) und Thon Buri-Klong San-Bangkok Noi-Bangkok Yai-Bang Phlat (7.633 Einheiten im Wert von 23,3 Milliarden).
An vierter Stelle lag Muang Nonthaburi-Pak Kret mit 7.182 Einheiten im Wert von 18,1 Milliarden Baht, gefolgt von Lat Phrao-Wang Thonglang-Bang Kapi (4.978 Einheiten im Wert von 15,7 Milliarden).
Nach Angaben der REIC stieg die Zahl der zum Verkauf angebotenen Wohneinheiten im Großraum Bangkok im dritten Quartal im Vergleich zum Vorjahr um 3,5 % auf 213.282 Einheiten im Wert von 1,11 Billionen Baht.
Die Zahl der neuen Angebote sank um 12,2 % auf 20.281 Einheiten im Wert von 143 Milliarden Baht, während die Zahl der verkauften Einheiten um 14,1 % sank und die Zahl der unverkauften Einheiten um 2,6 % stieg.
