Das Thema Hypothekenzahlungen hat in letzter Zeit in den sozialen Medien hohe Wellen geschlagen, nachdem ein Facebook-Nutzer seine Erfahrungen mit der Rückzahlung eines Hauskredits bei einer Bank mitgeteilt hatte. Der Nutzer musste 10.900 Baht zahlen, aber nach Abzug der Kreditsumme blieben nur 5,50 Baht übrig, der Rest waren Zinsen.
Heute möchten wir Ihnen drei einfache und wirksame Strategien vorstellen, mit denen Sie Ihr Darlehen schneller abbezahlen und exorbitante Zinssätze vermeiden können.
Die erste Methode besteht darin, die Zahlungen pünktlich zu leisten. Dies trägt nicht nur zur ordnungsgemäßen Verringerung des Darlehensbetrags bei, sondern erhält auch Ihre Kreditwürdigkeit, so dass Sie als Schuldner ein gutes Ansehen genießen. Dies kann möglicherweise zu Verhandlungen mit Finanzinstituten führen.
Verspätete Zahlungen hingegen können die Verringerung Ihres Darlehenssaldos verlangsamen und zu höheren Zinszahlungen führen. Für versäumte Zahlungsfristen können Sie mit höheren Zinssätzen als üblich bestraft werden.
Die zweite Methode besteht in einer Umschuldung Ihres Wohnungskredits, um die Zinsen zu senken. Dies kann auf zwei Arten geschehen.
1. Refinanzieren: Idealerweise sollten Sie alle drei Jahre eine Refinanzierung vornehmen. Die meisten Banken bieten für die ersten drei Jahre der Rückzahlung besonders niedrige Zinssätze an. Ab dem vierten Jahr steigen die Zinssätze in der Regel an und werden variabel. Durch eine Refinanzierung können Sie wieder in den Genuss niedrigerer Zinsen kommen. Allerdings kann es zeitaufwändig sein, die Unterlagen für einen neuen Kreditantrag vorzubereiten und auf die Entscheidung des Finanzinstituts zu warten. Weitere Kosten können Gebühren für die Beantragung eines neuen Wohnbaudarlehens, Immobilienbewertungsgebühren, Gebühren für die Eintragung einer neuen Hypothek und Stempelgebühren sein.
2. Zurückhaltung: Hierbei beantragen Sie bei Ihrem derzeitigen Finanzinstitut (Kreditgeber) eine Senkung der Zinssätze. Der Vorteil ist, dass Sie Ihren Kreditgeber nicht wechseln müssen, sondern einfach eine Zinssenkung beantragen können. Der Vorteil ist, dass für die Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens keine Gebühren anfallen und die Bearbeitungszeit kürzer ist, da die Bank bereits über Ihr Rückzahlungsverhalten verfügt. Der Nachteil ist, dass der Zinssatz möglicherweise nicht so attraktiv ist wie bei einer Refinanzierung.
Die dritte Methode zur Tilgung Ihres Wohnungsbaudarlehens ist die Überzahlung oder die Zahlung einer höheren als der festgelegten Rate. Auf diese Weise können Sie Ihren Kreditsaldo schnell reduzieren und damit auch die Zinsen, die Sie später zahlen müssen. Sie können jederzeit eine Überzahlung leisten, wenn es für Sie günstig ist und in Ihren finanziellen Möglichkeiten liegt. Vor allem, wenn Sie einen Bonus erhalten und das Haus vollständig abbezahlen wollen, ist diese Methode gut geeignet. Eine gute Finanzplanung ist jedoch von entscheidender Bedeutung, da sonst spätere Probleme auftreten können, berichtet KhaoSod.
