Das an der SET notierte Unternehmen Noble Development plant, sich bei neuen Wohnungsbauprojekten in Bangkok auf ausländische Käufer zu konzentrieren, da die Inlandsnachfrage schleppend bleibt.
Sira Udol, Chief Operating Officer für Wohnimmobilien bei Noble, sagte, dass der Markt für Eigentumswohnungen in Bangkok im ersten Quartal dieses Jahres ungünstig war, was sich auf die Vorverkäufe des Unternehmens in diesem Zeitraum auswirkte.
Die thailändische Wirtschaft ist träge, was die lokale Nachfrage schwächt“, sagte er.
Um die Auswirkungen auf unsere Verkäufe zu minimieren, besteht eine unserer wirksamen Strategien in Zeiten wirtschaftlicher Schwankungen darin, in den Markt für ausländische Käufer zu diversifizieren.
Mit einer Ein-Preis-Politik, die bedeutet, dass die Preise für thailändische und ausländische Käufer gleich sind, sind die Verkäufe des Unternehmens an ausländische Käufer jedes Jahr gestiegen, seit es 2019 begonnen hat, sie anzusprechen.
Im Jahr 2020 wurden 265 Einheiten im Wert von 1,75 Milliarden Baht an ausländische Käufer verkauft, gefolgt von 432 Einheiten im Wert von 2,3 Milliarden im Jahr 2021, 607 Einheiten im Wert von 2,82 Milliarden im Jahr 2022 und 686 Einheiten im Wert von 5,24 Milliarden im Jahr 2023.
Trotz eines Rückgangs der gesamten Vorverkäufe im ersten Quartal dieses Jahres um 16 % auf 3,36 Mrd. Baht im Vergleich zum Vorjahr beliefen sich die Käufe ausländischer Käufer in diesem Zeitraum auf insgesamt 2,2 Mrd. Baht, was 66 % der Gesamtverkäufe in diesem Quartal entspricht.
Dieser Betrag entspricht fast der Hälfte des Gesamtumsatzes für ausländische Käufer im gesamten Jahr 2023, sagte er.
Etwa 80 % des Gesamtumsatzes wurde durch ein neues Projekt, The Embassy Wireless, erzielt, das im ersten Quartal in Übersee auf den Markt gebracht, bevor es in Thailand angeboten wurde.
Die meisten ausländischen Käufer stammten aus Singapur, Taiwan, Hongkong, China und Myanmar, sagte Herr Sira.
Die Zahl der chinesischen Käufer hat sich seit 2022 aufgrund der schwächelnden Wirtschaft verlangsamt, aber sie wurden im ersten Quartal dieses Jahres durch den aufstrebenden Markt in Myanmar ersetzt, der sowohl China als auch Taiwan übertraf, sagte er.
Das Projekt ist ein Joint Venture zwischen Noble und der in Hongkong ansässigen Investmentgruppe Hongkong Land.
Das Projekt befindet sich auf einem 3,33 Rai großen Grundstück an der Wireless Road und umfasst 757 Einheiten im Wert von 10,9 Milliarden Baht. Die Preise für die Einheiten beginnen bei 18 Millionen Baht.
Noble strebt an, bis zum Ende dieses Jahres 6 Milliarden Baht an Vorverkäufen von ausländischen Käufern zu erhalten, da es im dritten Quartal ein neues hochwertiges Wohnungsbauprojekt auf den Markt bringen wird, sagte Herr Sira.
Nue Prime Asok-Rama 9, mit einem Wert von 13,8 Milliarden Baht, befindet sich an der Kreuzung Rama IX-Din Daeng.
Es wird erwartet, dass das Projekt Käufer aus Übersee anziehen wird, da der Standort bei ihnen sehr beliebt ist, sagte er.
Wir werden weiterhin eine Reihe von Online- und Offline-Aktivitäten in den Zielmärkten, insbesondere in Taiwan und Myanmar, starten, um über die traditionellen Vertriebskanäle hinaus neue Kunden zu gewinnen.
