Wie der stellvertretende Premierminister Phumtham Wechayachai mitteilte, erwägt die Regierung eine Anhebung der Obergrenze für ausländisches Eigentum an Eigentumswohnungen von 49 % auf 75 % der Nutzfläche eines Gebäudes.
Das Innenministerium prüft die Möglichkeit, die Höchstdauer des Erbbaurechts für Ausländer von 50 Jahren auf 99 Jahre zu verlängern.
Phumtham erklärte, dieser Vorschlag sei erstmals auf einer Kabinettssitzung im April erörtert worden.
Ziel ist es, Maßnahmen einzuführen, die die Wirtschaft ankurbeln und ausländische Investitionen anziehen.
Führungskräfte der lokalen Immobilienbranche haben sich aufgrund des wachsenden Interesses ausländischer Käufer für eine Anhebung der Obergrenze für ausländisches Eigentum eingesetzt.
Gleichzeitig haben die hohe Verschuldung der privaten Haushalte und die strengeren Kreditvergabebedingungen die Nachfrage der einheimischen Käufer nach Immobilien beeinträchtigt, was die Bauträger zu einer vorsichtigeren Haltung veranlasst hat.
Das Real Estate Information Center (REIC) meldete für das erste Quartal dieses Jahres einen landesweiten Rückgang der Grundstücksvergabegenehmigungen um 19,7 %, was den stärksten Rückgang seit neun Quartalen darstellt.
Dieser Rückgang wird darauf zurückgeführt, dass sich die Bauträger auf einen anhaltenden Rückgang bei der Übertragung von Häusern mit niedrigem Grundriss eingestellt haben.
Der REIC stellte fest, dass die Quoten für ausländisches Eigentum an Eigentumswohnungen in beliebten Reisezielen wie Phuket und Pattaya bei mehreren Projekten voll belegt sind.
Vichai Viratkapan, der amtierende Generaldirektor der REIC, bemerkte, dass bestimmte Standorte keine inländischen Käufer anziehen.
“Die Regierung sollte die Quoten für ausländisches Eigentum in diesen Gebieten erhöhen, um die Wirtschaft anzukurbeln, da der Eigentumswohnungsmarkt in diesen Gegenden von der ausländischen Nachfrage abhängt.
Einige Projekte haben auf dieses Problem reagiert, indem sie Einheiten für Erbbaurechtsverträge reserviert haben, deren Preise 10 bis 15 % unter denen von Eigentumswohnungen liegen und die vor allem ausländische Käufer ansprechen.
Nach Angaben der REIC erreichte die Zahl der Übertragungen von Eigentumswohnungen an Ausländer im Jahr 2023 14.449 Einheiten, was einem Anstieg von 25 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Der Wert dieser Übertragungen stieg um 23,5 % auf 73,1 Mrd. Baht und übertraf damit das Niveau vor der Pandemie, berichtete die Bangkok Post.
Die Chinesen waren mit 45,8 % der Gesamteinheiten und 46,7 % des Gesamtwerts die größte Gruppe ausländischer Käufer.
