Bangkok — Nach Angaben des Real Estate Information Center (REIC) ging der Verkauf neuer Wohneinheiten im Großraum Bangkok im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 14,5 % zurück, was zu einem Rückgang von 22,5 % für das gesamte Jahr führte.
Vichai Viratkapan, der amtierende Generaldirektor des Zentrums, sagte, dass der Wohnungsmarkt im Großraum Bangkok im vierten Quartal 2023 eine Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage aufwies.
Das Angebot stieg im Jahresvergleich um 13% auf 31.363 Einheiten im Wert von 240 Mrd. Baht, was einem Anstieg von 49% entspricht, während die Nachfrage um 14,5% auf 18.208 Einheiten im Wert von 94,8 Mrd. Baht sank, was einem Rückgang von 19% entspricht.
“Dies führte zu einem Anstieg der Zahl der verbleibenden unverkauften Einheiten um 13,7 %, was den höchsten Anstieg im Jahresvergleich seit vier Quartalen darstellt, und zwar auf insgesamt 209.894 Einheiten im Wert von rund 1,17 Billionen Baht, was wertmäßig einem Anstieg von 26,7 % entspricht”, sagte er.
Aufgrund des steigenden Angebots und der rückläufigen Nachfrage sank die durchschnittliche Absorptionsrate im vergangenen Jahr auf 2,7 % gegenüber 3,8 % im Jahr 2022.
Vom gesamten neuen Angebot, das im vierten Quartal 2023 auf den Markt gebracht wurde, waren 15.593 Einheiten im Wert von 95,6 Mrd. Baht Eigentumswohnungen, was einem Anstieg von 16,2% bzw. 111% entspricht.
Auf Flachbauten entfielen 15.770 Einheiten im Wert von 144 Mrd. Baht, was einem Anstieg von 10 % bzw. 25 % entspricht.
Der Großteil der neu auf den Markt gebrachten Wohnungen lag im Preisbereich von 3 Mio. Baht und darunter (6.588 Wohnungen), gefolgt von Wohnungen im Preisbereich von 3,01−5 Mio. Baht pro Wohnung (6.056 Wohnungen).
Die Top-Standorte mit der größten Anzahl an verkauften Einheiten im vierten Quartal 2023 waren Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong in Samut Prakan mit 2.315 Einheiten im Wert von 13,8 Milliarden Baht.
Es folgen Bang Yai-Bang Bua Thong-Bang Kruai-Sai Noi in Nonthaburi mit 1.711 Einheiten im Wert von 8,7 Milliarden Baht und Muang-Phra Pradaeng-Phra Samut Chedi in Samut Prakan mit 1.613 Einheiten im Wert von 6,2 Milliarden Baht.
Bang Yai-Bang Bua Thong-Bang Kruai-Sai Noi verzeichnete zwar die zweithöchste Zahl verkaufter Einheiten, aber auch die höchste Zahl unverkaufter Einheiten mit 20.271 Einheiten im Wert von 103,3 Mrd. Baht, was vor allem auf die große Zahl von Neueinführungen in diesem Gebiet zurückzuführen ist.
Lam Luk Ka-Thanyaburi in Pathum Thani beherbergte die zweitgrößte Anzahl an unverkauften Einheiten mit 18.303 Einheiten im Wert von 85,3 Milliarden Baht, gefolgt von Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong mit 16.762 Einheiten im Wert von 93,2 Milliarden Baht und Khlong Luang in Pathum Thani mit 16.558 Einheiten im Wert von 61,4 Milliarden Baht.
“Wenn das angestrebte Wirtschaftswachstum erreicht wird, dürfte sich der Markt in diesem Jahr auf das gleiche Niveau wie 2022 verbessern, dem besten Jahr nach der Pandemie”, sagte Vichai. “Wir gehen davon aus, dass die Nachfrage um 25% auf 91.869 Einheiten im Wert von 486 Mrd. Baht steigen wird.
