Ein Vorfall auf der beliebten thailändischen Insel Koh Samui hat eine Debatte über die rechtlichen Fallstricke entfacht, die Ausländer beim Kauf von Immobilien im Land erwarten können. Der Selbstmord der französischen Geschäftsfrau Catherine Joire Roland Germain Delacote am 29. April in ihrer luxuriösen Villa hat eine umfassende Untersuchung zu den Praktiken ausgelöst, die ausländischen Eigentümern möglicherweise schaden können.
Nutwalai Pupongta, besser bekannt als „Tante Tim“, steht möglicherweise vor dem Verlust eines Erbes im Wert von 100 Millionen Baht, das ihre verstorbene Arbeitgeberin hinterlassen hat, darunter exklusive Immobilien, Schmuck und Bargeld. Es wird gegen sie und zwei Unternehmen, GVNE Co., Ltd. und Maxicate Co., Ltd., ermittelt, die angeblich in illegalen Treuhandvereinbarungen verwickelt sind, um die strengen thailändischen Eigentumsbeschränkungen zu umgehen.
In den letzten Monaten haben die thailändischen Behörden ihre Bemühungen verstärkt, Praktiken zu überprüfen, bei denen ausländische Investoren versuchen, sich durch das Anstellen von thailändischen Nominees oder die Nutzung von Vollmachten gesetzliche Einschränkungen zu umgehen.
Generalmajor Sermphan Sirikong, Polizeichef der Provinz Surat Thani, berichtete am 26. November von eingereichten Beschwerden gegen fünf Parteien, die unter anderem mit dem unrechtmäßigen Erwerb von Land und dem Halten von Unternehmensanteilen in Verbindung gebracht werden.
Ein Ausschuss wurde eingerichtet, um die Legalität des Eigentums und die Praktiken der Unternehmen zu untersuchen.
Der Fall beleuchtet die Schwierigkeiten, die bei der Vererbung von Vermögenswerten entstehen können, wenn Nominee-Vereinbarungen als illegal angesehen werden. Die potenziellen Folgen sind drastisch: Eigentum könnte zurück an den Staat fallen, wodurch Begünstigte in der Regel keine Erbrechte mehr haben.
Ratchaporn Poolsawad, Präsident der Koh Samui Tourism Promotion Association, hat kürzlich einen Appell an die Regierung gerichtet, die Gesetze zur Eigentumsübertragung und ‑verwaltung strenger zu überwachen. „Es ist entscheidend, dass wir die Gesetze befolgen, um Missbrauch zu verhindern und das Vertrauen potenzieller Investoren zu stärken“, betonte er.
Die laufenden Ermittlungen deuten darauf hin, dass weitere rechtliche Schritte folgen könnten, während die Behörden weiterhin Beweise für die Verwicklung von Anwaltsfirmen und anderen Akteuren untersuchen, die das Unternehmensrecht möglicherweise illegal beeinflusst haben.
Der Vorfall erinnert eindringlich daran, welche Risiken der Erwerb von Immobilien durch ausländische Investoren in Thailand mit sich bringen kann und wie wichtig die Einhaltung lokaler Gesetze ist. Die komplexe Landschaft des ausländischen Eigentums in Thailand wird durch diesen tragischen Fall weiter verdeutlicht, der sowohl emotionale als auch rechtliche Herausforderungen aufwirft.
